Что лучше: дарственная или завещание?

Что лучше: дарственная или завещание?

Рано или поздно каждый человек, особенно владеющий недвижимостью, встает перед выбором между договором дарения и завещания. Оба этих нотариально заверенных документа обладают своими достоинствами и недостатками, о которых непременно нужно знать.

Дарственная и ее особенности

При заключении договора дарения все имущественные права переходят к одаряемому немедленно после окончания процедуры госрегистрации документа. С этой минуты он становится полноправным владельцем имущества и исполнителем всех обязательств по его содержанию.

Данный тип сделок является односторонним. Они не облагаются налогом только, если осуществляются между наиболее близкими родственниками. В эту категорию входят:

  • дети;
  • родители;
  • сестры и братья;
  • дедушки или бабушки.

При дарении собственности постороннему человеку, ему потребуется оплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости имущества.

Кроме того, в договоре дарения допускается прописывание пункта о том, что в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор теряет свою силу и все имущество возвращается первому собственнику.

Что лучше: дарственная или завещание?

Завещание недвижимости

Документ такого рода позволяет наследнику получать все имущественные права исключительно после смерти наследодателя, причем только в том случае, если в течение полугода после кончины последнего он обратится к нотариусу и оформит все необходимые документы для вступления в наследство.

При этом завещатель всегда может внести любые изменения в свое волеизъявление, не ставя никого из наследников об этом в известность, и делать это столько раз, сколько сочтет нужным. Но каждый раз потребуется обязательно нотариально заверять документ.

Что же касается материальной стороны вопроса, то при вступлении в права собственности наследники первой очереди обязаны будут заплатить 0,3% от стоимости объекта (но в любом случае не более 100 000 руб.), а остальные 0,6% общей стоимости (не более 1 млн. руб.).

Таким образом, главным в выборе способа распоряжения своим имуществом фактором является цель составления договора. Например, если вы решили купить земельный участок под склад, магазин или жилое строительство для близкого родственника и в определенный момент передать его во владение последнего, следует отдавать предпочтение дарственной. Когда же собственник желает сохранить за собой все имущественные права на недвижимость вплоть до смерти, выбор падает на завещание.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков: