17-06-2013
Недвижимость в Хорватии дает нашим соотечественникам массу приятных возможностей — отлично отдохнуть и поправить здоровье в теплое время года, получить прибыль от аренды курортного жилья. Столь заманчивая перспектива объясняет повышенный спрос на недвижимость, расположенную в живописных уголках прекрасной балканской жемчужины. При выборе недвижимости в Хорватии наши соотечественники сталкиваются с дилеммой — приобрести апартаменты или дом? Попробуем максимально объективно «взвесить» все «за» и «против»…
Преимущества приобретения дома в Хорватии
Рынок индивидуального жилья в Хорватии представлен преимущественно вторичной недвижимостью, строительство здесь ведется не очень высокими темпами, найти дом или виллу на первичном рынке в престижном курортном районе по привлекательной цене весьма сложно. Безусловно, предложения есть, но либо стоимость таких объектов очень высока, либо они располагаются в нескольких десятках километров от знаменитых курортных городов Хорватии. Зато проблем с приобретением привлекательного объекта недвижимости на вторичном рынке не наблюдается, вариантов много и каждый из них имеет свои преимущества.
Ценник на виллы и дома в Хорватии начинается с отметки в 150 тысяч евро, как правило, средний вариант на вторичном рынке не превышает суммы в полмиллиона евро. Естественно, новостройки обходятся дороже, но опять же все зависит от региона, месторасположения, площади дома и инфраструктуры. Компания «Зевс» имеет в собитвенности земли под АЗС.
Вилла или дом в Хорватии — это полная свобода, хозяину не нужно уживаться с соседями, которые могут быть не совсем адекватными или не очень спокойными. Есть возможность обустроить на прилегающей территории бассейн, площадку для отдыха, барбекю и т.д. В общем, простор для действий ограничен разве что фантазией, свое жилье хозяин может использовать так, как ему заблагорассудится (разумеется, в пределах разумного).
Многие наши соотечественники считают, что вилла или дом в Хорватии — это слишком дорогой и роскошный вариант, на который следует серьезно потратиться. Обслуживание такого объекта тоже обходится дорого. Конечно, рациональное зерно в таком умозаключении есть, особенно, если проводить параллель с апартаментами, но ведь не обязательно приобретать «замок», можно ограничиться куда более скромным, но весьма удобным и привлекательным вариантом.
Условно все индивидуальное жилье в Хорватии делится на три категории: небольшие по площади семейные 1-2 этажные коттеджи с земельным участком в 3-8 соток (15% рынка), коттеджи с несколькими апартаментами (70% рынка), просторные старинные каменные дома, похожие на настоящие замки (15% рынка). Потребитель может выбрать для себя дом в Хорватии, который соответствует его представленям об идеальном жилье и доступен по стоимости.
Преимущества приобретения апартаментов в Хорватии
Апартаменты в Хорватии куда более скромный в ценовом выражении вариант в сравнении с виллами и домами — именно этот фактор является одним из главных преимуществ в пользу помещений, состоящих из одной или нескольких комнат. Ценник на такую недвижимость начинается с 50 тысяч евро, поэтому не стоит удивляться, если найдется вариант, который по цене окажется куда более привлекательным, чем скромная квартира в крупном российском городе.
Несмотря на небольшую площадь, апартаменты вполне удобны для проживания, в них есть кухня, санузел и комната для отдыха. Обычно апартаменты считают скорее студенческим вариантом недвижимости, чем полноценным жильем для семьи, однако так однозначно рассуждать нельзя.
Традиционно все апартаменты в Хорватии делятся на три группы: «студио» (однако комната, спальня и кухня совмещены), двухкомнатные апартаменты, просторные апартаменты, состоящие из нескольких помещений, дополненных террасой или балконом.
Еще один большой плюс в пользу апартаментов в Хорватии в сравнении с виллами и домами — простота их сдачи внаем. В туристический сезон страна наполняется туристами и отдыхающими, которые стремятся снять небольшое и не очень дорогое жилье, в зимние месяцы в апартаментах могут жить студенты. В общем, в отсутствии хозяев такая недвижимость не будет пустовать, доходы от аренды, безусловно, порадуют владельца.
Рассуждая о финансовой стороне вопроса можно также отметить, что апартаменты требуют гораздо меньших затрат на обслуживание, чем дом или вилла. Нет необходимости платить за уборку территории (50-80 евро ежемесячно), чистку бассейна и т.д.
И все же… дом или апартаменты?
В каждом из разделов статьи были приведены основные «плюсы» и «минусы» приобретения и содержания домов и апартаментов в Хорватии, чтобы было проще разобраться, сведем их в общую систему:
- Плюсы приобретения домов и вилл:
- комфорт и удобство
- наличие придомовой территории.
- Минусы приобретения домов и вилл:
- высокая стоимость жилья
- сложность при сдаче в аренду
- высокие затраты на содержание.
- Плюсы приобретения апартаментов:
- низкая стоимость жилья
- простота сдачи в аренду
- комфорт и удобство
- низкие затраты на содержание недвижимости.
- Минусы приобретения апартаментов:
- отсутствие придомовой территории
- низкий комфорт при приобретении апартаментов «студио».
Безусловно, все аспекты, приведенные в таблице, весьма условны, но при выборе объекта недвижимости в Хорватии обратить на них внимание все же стоит. Только учтя все нюансы и продумав каждую мелочь, можно рассчитывать на то, что новое приобретение доставит радость, а не проблемы.