20-10-2017
Средства для новых объектов девелоперы всё чаще ищут на стороне. Однако банки выдавать кредиты не спешат, повышая требования к заёмщикам.
Банки начеку
Как сообщает «Российской газете» Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», банки предпочитают кредитовать не конкретного застройщика, а отдельные проекты. При этом предъявляются достаточно жёсткие требования. Кредитные организации такими мерами пытаются снизить риски. Пресс-служба одного из крупнейших банков рассказывает о том, что в Москве объёмы предложения апартаментов и жилья премиум класса росли умеренно, поскольку из-за цены падали продажи участков под строительство. Объекты премиум имеют меньшую, по сравнению с классом эконом, ликвидность, стараются задействовать собственные средства, но постепенно проявляют интерес к кредитованию.
Подушка безопасности
Такой подход имеет под собой веские причины. В зависимости от ситуации и конкретного проекта девелоперы используют несколько источников финансирования. В основном это дольщики, инвесторы и займы, доля которых около 60% бюджета проекта, остальное – собственные средства. В случае, если собственных денег у застройщика достаточно, он берёт займ, чтобы не задерживать стройку. Объём займа зависит сегмент строительства, наличие земли под стоянку, и, прежде всего, количество метров. Чем больше площадь, которая будет передана в качестве залога, тем больше будет объём кредита.
Репутация превыше всего
Проведённый экспертами ВШЭ опрос среди застройщиков показал, что есть несколько факторов, снижающих объёмы строительства. Среди них (по убыванию значимости):
- Высокие проценты по займам;
- Недобросовестные конкуренты;
- Недостаточное финансирование;
- Низкая платежеспособность заказчиков;
- Высокая стоимость материалов;
- Высокие налоги.
Как видим, для девелоперов кредитование стало меньшим из зол. На возможный кредит для застройщика влияет и доля участия собственного капитала компании, от 20% до 50% требует банк. Срок займа ограничен рамками от 2 до 5 лет. Из любого правила есть исключения. Банк может пойти на уступки, если репутация компании и размер её портфеля внушают доверие.
Вам не потребуется кредит, если вы обратитесь в агентство недвижимости «Зевс», которое предлагает приобрести или взять в аренду различные активы, от земли под строительство магазина до сельскохозяйственных угодий.