Купи себе кусочек Финляндии

Статья, посвященная приобретению недвижимости в Финляндии: «Купи себе кусочек Финляндии» из журнала ‘STOP in Finland’

На вопросы журнала «STOP in Finland» отвечают: сотрудник Управления лесного хозяйства Финляндии Станислав Силантьев и сотрудник ООО «Зевс», представитель Управления на территории России Григорий Дыбчик.

Компания «Зевс» осуществляет прямые продажи земельных участков в разных регионах Финляндии, предоставляемых из государственной собственности Управлением лесного хозяйства. Есть ли какие-то региональные особенности при заключении сделок на покупку недвижимости в Финляндии?

Наша компания осуществляет стандартные сделки продажи недвижимости на территории Финляндии при стандартном наборе документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи земельного участка:

• выписка из Регистра Недвижимости Финляндии
• данные предыдущего владельца недвижимости
• технические сведения
• сведения об обременениях (их, как правило, на предлагаемых нами участках нет)

Могут быть и дополнительные сведения, а именно план-карта участка недвижимости и связанные с ней распоряжения, т.е. требования к застройке (высотность застройки, материалы, используемые при строительстве).

Чем дальше на север страны, тем земельные участки дешевле (за исключением участков недвижимости вблизи горнолыжных курортов). Близость к крупным городам повышает их стоимость. Цены предлагаемых объектов ниже рыночных (а значит, конкурентоспособны), при этом мы не ставим себе задачи скорейшей продажи недвижимости — как правило, Управление лесного хозяйства Финляндии осуществляет комплексную подготовку участка: подведение дороги, электричества, по возможности водопровода и канализации.

Одинаковы ли сроки оформления сделок купли-продажи недвижимости в разных регионах Финляндии?

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии одинакова для всех регионов . Любая сделка с объектами недвижимости проходит правовую экспертизу в муниципальном суде (аналог регистрации права собственности в России) и может продолжаться от 10 дней до 1,5 месяцев, в зависимости от загруженности муниципальных судов.

Какой регион Финляндии представлен максимальным количеством предложений? C чем это связано?

Мы можем предложить земельные участки по всей территории Финляндии, отвечающие практически любым требованиям покупателей. Сейчас чуть больше предложений по недвижимости в Центральной и Северной Финляндии. Южная и Восточная Финляндия пользуются повышенным спросом, в этих регионах активная продажа объектов недвижимости началась давно.

Участки формируются для комфортного проживания в лесном массиве. Они имеют собственную береговую линию с интересным панорамным видом и находятся в наилучшем состоянии (на них не производилась вырубка для строительных нужд, они не затапливались водой, плодородный слой земли не снимался).

Описание объекта составляет продавец. Бывают ли случаи «приукрашивания« действительности?

Наша компания предоставляет потенциальному покупателю исключительно объективные сведения о продаваемом объекте недвижимости — техническую информацию на земельный участок и его месторасположение.