7-10-2017
Ипотека давно стала основным способом приобретения квартиры. В этом году была поставлена исторически минимальная ставка по ипотеке. Таким инструментом пользуются не только молодые семьи. Сегодня в ипотеку можно взять любой вид недвижимости, например, земельные участки под строительство. Однако не всегда длительные выплаты бывают привлекательными для покупателей. У ипотеки есть достойная альтернатива – аренда с дальнейшим выкупом недвижимости. Жилищный лизинг больше распространён в Европе, в нашей стране такой вид финансовых отношений только начинает развиваться.
Плюсы
Главным преимуществом договора лизинга является простая схема оформления документов, для подписания договора необходимы только паспорт и СНИЛС. Вы можете сразу переезжать в новую квартиру, а потом выкупить, когда срок договора подойдёт к концу.
В большей степени лизинг интересен юридическим лицам. Например, компания заключает сделку на аренду земельного участка под строительство гаража с последующим выкупом сроком на 10 лет и стоимостью 100 млн рублей. За время договора можно сэкономить более 40 млн рублей, поскольку лизинговые платежи не облагаются НДС, по словам директора управлении ж/д и недвижимости АО «Сбербанк Лизинг» Маргариты Кривчиковой в комментарии «РБК-Недвижимость».
По мнению эксперта, сегодня мало интересных лизинговых программ, а информированность участников рынка обо всех возможностях такой финансовой услуги. При этом есть и немало преимуществ, таких как:
- Низкие процентные ставки;
- Юридическая защищённость объекта;
- Долгий срок договора (до 15 лет);
- Возможность создания индивидуальных графиков лизинговых платежей;
- Экономия по налогу на имущество (в частных случаях).
В отличие от ипотеки налог на недвижимость платит не физическое лицо, а юридическое, как собственник до окончания срока договора. Для юрлиц ставка намного ниже.
Минусы
Для физических лиц лизинг пока что остаётся более дорогим удовольствие, нежели ипотека. Кроме того, как и в случае ипотечного кредита, клиент пользуется объектом лизинга, но не распоряжается им в полной мере. Есть опасность, что арендатор, прекративший выплачивать взносы за землю под строительство, лишается и права пользоваться данным объектом, и теряет возможность в будущем выкупить его.
Перспективы
На рынке первичного жилья лизинг не прижился, а доступность ипотечного кредитования не добавят ему популярности. Другие ниши рынка могут воспользоваться привлекательными сторонами аренды с дальнейшим выкупом. Всё зависит от будущей реформы лизинга и налогообложения.
Пока же агентство «Зевс» предлагает классические договоры покупки и аренды различных видов недвижимости от земельных участков до полноценного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.