Недвижимость Финляндии: итоги 2013-го и перспективы на 2014 год

30.01.2014

Недвижимость Финляндии: итоги 2013-го и перспективы на 2014 год

На рынке недвижимости Финляндии спокойно, есть небольшие колебания цен на квартиры, дома и земельные участки под застройку в разных регионах, но существенных «провалов» или «взлетов» ценника не наблюдается. Вместе с тем, отмечено снижение объемов продаж. Рынок находится в ожидании принятия решения о запрете на покупку недвижимости в Финляндии иностранными гражданами, от решения политиков будут зависеть дальнейшие перспективы...

Строительство частных домов в 2013 году

Как известно, спрос рождает предложение, поскольку интерес к недвижимости Финляндии со стороны местных жителей и иностранцев несколько спал, строительство в 2013 году сбавило темпы. В минувшем году дома в Финляндии уже не росли «как на дрожжах», их было возведено на 20% меньше, чем в 2012-м. В Южной Карелии, которую давно облюбовали россияне, падение объемов строительства еще существеннее - 25%.

Приобретение земельных участков инвесторами тоже уменьшилось, причем, причина все та же, стремительное сокращение выгодных предложений.

Причины такого явления на рынке Финляндии аналитики видят в том, что российские потребители сильно взвинтили цены на недвижимость в Суоми, местным жителям дома и участки по таким расценкам, которые предлагаются иностранцам, не по карману, поэтому они переориентировались на апартаменты, расположенные на окраине городов или в удобной доступности от них.

Еще одна причина уменьшения желающих «строиться» - сокращение ипотечного кредитования. Банки Финляндии стали более требовательными к заемщикам, поэтому количество отказов по кредитам увеличилось.

Наверх ↑

Ситуация на вторичном рынке

На рынке готовой недвижимости ситуация чуть лучше, снижение объемов продаж тоже наблюдается, но оно не так ярко выражено, как в случае с объемами строительства. На рынке вторичной недвижимости снижение количества сделок зарегистрировано на уровне 15%, причем, речь идет о домах из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, таунхаусах, апартаментах бизнес-класса и квартирах. Цифра в 15% возникла из-за отсутствия спроса на вторичную недвижимость в первом полугодии и небольшого «провала» в летние месяцы, во второй половине года потребительский спрос увеличился.

Что касается стоимости вторичной недвижимости, она осталась стабильной, повышение цен наблюдалось лишь в столице, они выросли почти на 3%. В остальных регионах Финляндии отмечено несущественное снижение - около 1%. Это притом, что в Хельсинки стоимость и без произошедшего повышения примерно вдвое выше, чем в остальной Финляндии (за исключением популярных курортов).

Наверх ↑

Россияне готовы платить больше, чем финны

Как уже отмечалось, россияне заметно «взвинтили» цены на недвижимость в Финляндии и финны не могут себе позволить приобретать жилье по такой стоимости. Пытая ориентироваться не только на иностранцев, но и удовлетворить спрос на жилье финнов, местные застройщики и риэлторы нашли выход: россиянам, которые могут заплатить больше, продавцы предлагают элитные дома с большими земельными участками на берегу озер, а также апартаменты бизнес- и элит-класса с видом на воду, местные жители предпочитают скромные домики и квартиры. В итоге, статистка показывает, что россияне платят за недвижимость в Финляндии вдвое больше финнов.

Наверх ↑

Запрет на продажу финской недвижимости россиянам под вопросом

В Финляндии разработан проект закона, которым может быть введен запрет на приобретение недвижимости иностранцами, не проживающими на территории Европейского Союза. Попытки «провести» такую инициативу в 2012 году не увенчались успехом. В 2013-м депутаты оказались более активными, из 200 человек за принятия закона проголосовал 101 парламентарий.

Казалось бы, антироссийский проект закона (именно россияне основные покупатели недвижимости в Финляндии из стран, не входящих в ЕС) будет одобрен, поскольку за него отдало свои голоса большинство депутатов, однако произошел неожиданный поворот. Во время «каникул» парламентарии начали звонить и просить, чтобы их голоса были сняты, по финскому закону это возможно до начала февраля. В итоге, из 101 подписи на сегодняшний момент осталось лишь 90, так что вопрос о запрете по-прежнему остается открытым. Вероятно россияне, как и прежде, смогут приобретать дома и квартиры в Финляндии.

Наверх ↑

Перспективы на 2014 год

Аналитики в области недвижимости утверждают, что больших потрясений на рынке Финляндии ожидать не стоит. Изменения будут напрямую зависеть от решения парламентариев в вопросе закона о запрете приобретения домов, квартир и земельных участков иностранцами, которые не имеют гражданства стран Европейского Союза. Если будет принято подобное решение, россияне смогут стать владельцами финского жилья лишь после 5 лет проживания на территории Суоми. Это значит, что с рынка уйдет один из его основных игроков - российский потребитель, который регулярно инвестирует в финскую недвижимость серьезные капиталы.

Уменьшение количества сделок может привести к снижению цен, но пока говорить об это рано, поскольку вопрос с запретом остается открытым.

Наверх ↑

Успей выгодно приобрести финскую недвижимость в компании «Зевс»!

Сотрудники компании «Зевс» предлагают потребителям дома, квартиры, земельные участки под индивидуальную и коттеджную застройку в разных регионах Финляндии. Познакомиться с объектами можно здесь.

Наверх ↑

Территориальное расположение участков

Мы располагаем участками которые находятся на юге СПб, на Софийской улице, в Колпино, в Петрославянке, в Шушарах, на Московском шоссе, на Колпинском шоссе. Земельные участки расположены не далеко от КАД.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66