Процедура приобретения недвижимости в Испании

19.09.2014

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании - отличное вложение средств, которое одновременно позволит жить в комфорте или отдыхать от работы в условиях прекрасного климата. Многие предполагают, что инвестиции в испанское жилье - это не только дорого, но и хлопотно, поэтому заранее лишают себя возможности приобрести подобную недвижимость. Между тем, все не так проблематично, как может показаться на первый взгляд...

1. Определиться с месторасположением и типом объекта

Первым делом, покупатель должен определиться с тем, в каком регионе он желает приобрести жилье. Проще всего решить этот вопрос, тщательно изучив информацию об испанских провинциях, каждая из которых имеет свои особенности. Если и после этого четкого представления нет, имеет смысл посоветоваться с профессионалами в лице работников риэлтерских агентств.

Еще один важный вопрос - тип жилья. В Испании покупателям предлагают студии, квартиры, бунгало, таунхаусы, дома и виллы. Каждый из этих вариантов заслуживает внимания инвесторов, однако выбирать нужно в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

2. Просмотр объекта

Сегодня не составляет труда приобрести недвижимость в Испании, не выезжая за пределы страны, в которой находишься, но, когда речь идет о серьезных вложениях, лучше увидеть объект собственными глазами, чтобы после не возникало неприятных моментов.

Итак, если вы не желаете покупать дом или квартиру в Испании по фотографиям, следует отправиться на место и посмотреть несколько объектов. Как показывает практика, за 3-4 дня покупатель определяется с выбором.

Внесение предоплаты даст возможность продавцу или риэлтерской компании «снять» объект с продажи. Как правило, сумма не превышает 5-7% от полной стоимости недвижимости.

3. Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи или Compra-Venta (испанский вариант) обычно подписывается через несколько дней после того, как за недвижимость внесен залог.

В документе указываются следующие моменты:

  • график платежей
  • описание недвижимости
  • права и обязанности сторон
  • дополнительные условия покупки.

4. Ипотечное кредитование в Испании

Еще несколько лет назад испанские банки активно кредитовали тех, кто желал приобрести недвижимость в ипотеку. Ставки тоже были весьма привлекательными, особенно в сравнении с тем, что предлагают российские банки - 4-4,5% + комиссия в размере 1,3% от стоимости кредита.

После того, как рынок захлестнул кризис, ситуация изменилась. Получить кредит иностранцу стало сложнее, да и условия уже не столь привлекательные.

5. Налог при прикупке недвижимости в Испании

Желая приобрести недвижимость в Испании, потенциальный инвестор должен знать, что ему придется сделать довольно серьезные отчисления в казну. В соответствии с законодательной базой Испании иностранцы при покупке недвижимости отчисляют в казну 7% от стоимости приобретения. Речь идет о Налоге на добавленную стоимость.

Чтобы заплатить налог, сначала нужно стать обладателем идентификационного номера иностранца (NIE), получить его можно в местной полиции при предъявлении договора купли-продажи. Есть и другой вариант получить NIE - сделать запрос в испанском консульстве в России. Правда, в таком случае NIE придется ждать до 1,5 месяцев.

6. Подписание купчей

Важный и ответственный момент при покупке недвижимости в Испании - подписание купчей-эскритуры (Escritura Publica de Compraventa). Это происходит после полного погашения долга за жилье. Именно эскритура является главным документом, который удостоверяет переход прав собственности от продавца покупателю.

Подписание купчей происходит в присутствии нотариуса, который имеет государственную аккредитацию. Стоимость нотариальной услуги составляет 0,5% от полной цены объекта, зато юрист несет всю ответственность по заключаемой сделке.

В купчую можно внести не одно имя, а несколько, например, вписав туда имена детей, родителей или друзей. В таком случае все, кто будет указан в документе, автоматически станут совладельцами недвижимости. В будущем, чтобы что-либо сделать с недвижимостью - продать, обменять, подарить, нужно будет согласие всех людей, которые указаны в эскритуре.

7. Регистрация в государственном регистре

Наличие эскритуры свидетельствует о том, что хозяин может полностью распоряжаться своей недвижимостью - заселяться в нее сам или сдавать в аренду. Единственное, о чем не стоит забывать, так это о регистрации недвижимости в государственном регистре собственности Испании.

Обычно эта миссия ложится на плечи нотариуса, выполняет он ее в течение 3 месяцев после подписания эскритуры. После того, как процедура регистрации завершена, новоиспеченный обладатель дома, квартиры или виллы в Испании может получить выписку из государственного регистра собственности (nota simple).

При наличии эскритуры и выписки из регистра инвестор может претендовать на получение шенгенской мульти-визы, которая оформляется в испанском консульстве.

Как видите, приобрести жилье в Испании не очень сложно, зато преимуществ масса - благоприятный климат, теплое море, хорошее вложение средств. Профессиональные консультанты компании «Зевс» помогут с выбором и окажут все необходимые сопутствующие услуги.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66