8-09-2015
Рынок российской недвижимости переживает не лучшие времена, здесь явно отмечается затишье: крупных сделок немного, преимущественного они связаны не с готовым жильем, а с земельными участками. Общероссийская тенденция характерна и для Санкт-Петербурга.
Динамика спроса на земельные участки СПб
Нельзя сказать, что торговля земельными участками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет бойко, но определенный спрос именно в этом сегменте недвижимости существует. Чаще всего инвесторов интересует земля под жилищное строительство, количество таких сделок значительно превышает число договоров купли-продажи в секторе первичной коммерческой недвижимости.
При сравнении показателей первого и второго кварталов 2015 года прослеживается тенденция увеличения числа сделок с земельными наделами. Специалисты говорят о росте продаж в данном секторе более чем на 20%.
Характерные особенности современного рынка недвижимости
В общей структуре сделок на земельные наделы Санкт-Петербурга и Ленинградской области приходится около 50%. Конечно, в докризисный период продажа земельных участков в СПб велась более динамично, но статистика по таким сделкам никогда не находилась на одном уровне с показателями купли-продажи готовой жилой недвижимости.
Данный факт может свидетельствовать только об одном — инвесторы делают ставку на возрождение жилищного рынка в дальнейшей перспективе, пока вкладывая деньги в земельные участки, реализуемые без подряда. В современных условиях большинство бизнесменов считает такой подход наиболее рациональным и безопасным.
Маркетинг продавцов и позиция покупателей
Что только не делают продавцы, чтобы привлечь внимание инвесторов. Сегодня существует немало интересных маркетинговых ходов, направленных на то, чтобы продажа земельных участков в Санкт-Петербурге набирала обороты и велась бойкими темпами. Одно из наиболее доступных направлений это покупка земли под парковку в компании «Зевс».
Одно из наиболее популярных предложений — реализация земли в обмен на коммерческое жилье, которое будет на ней построено через какой-то промежуток времени. Аналитики отмечают, что это весьма удачный ход, который, если не заставляет инвесторов быстро заключить сделку, то уж точно становится одним из главных аргументов в пользу покупки того или иного земельного участка.
По мере развития кризисных явлений и сокращения числа сделок в секторе недвижимости, продавцы становились все более сговорчивыми и мобильными. Нынешняя ситуация не способствует успеху тех, кто занял категоричную позицию и не намерен уступать. Эксперты уверены, сегодня пришло время договариваться…