Новости рынка недвижимости Хорватии

27.02.2015

Новости рынка недвижимости Хорватии

Власти Хорватии заинтересованы в том, чтобы в страну приходили новые инвестиции, причем, не только из Европы, но и из стран СНГ. После вступления «балканской жемчужины» в Европейский Союз повышенного спроса на недвижимость со стороны англичан, французов и итальянцев пока нет. Вместе с тем, наметились существенные изменения в отношении россиян: речь идет о «реверансе» местных властей в сторону наших соотечественников. Напомним, физическим лицам из России позволили законно приобретать недвижимость на территории Хорватии.

Все ли так благополучно в отношениях двух стран? Проявляют ли россияне интерес к объектам недвижимости Хорватии? Что сегодня происходит с ценами на дома и апартаменты на побережье Адриатики? Попробуем ответить на актуальные вопросы...

Покупка недвижимости в Хорватии: новые правила и перспективы

Хорватия никогда не входила в ТОП-5 стран, где россияне приобретали недвижимость. Объяснить это довольно просто: необходимость открывать фирму и регистрировать жилье на юридическое лицо требовало не только много времени и терпения, но и финансовых затрат (содержание фирмы обходилось иностранцам ежегодно в 3 тысячи евро). Не удивительно, что наши соотечественники выбирали преимущественно соседнюю Черногорию, в которой процедура приобретения жилья была гораздо проще, а цены несколько ниже. По статистике, только 2 из 10 выходцев из стран СНГ останавливали свой выбор на Хорватии, остальные предпочитали приобретать дома и апартаменты в Черногории.

После принятия в июне 2014 года закона, в соответствие с которым иностранцы могут покупать жилье и регистрировать его на физическое лицо, ситуация существенно изменилась. Россияне стали активно интересоваться апартаментами в Хорватии, причем, как бюджетными вариантами, так и более дорогостоящей недвижимостью (виллы на популярных курортах). Перспективным стал рынок недорогого жилья у моря, стоимость которого не превышает 50 тысяч евро. Ранее в такие апартаменты не было смысла вкладывать деньги иностранцам, слишком уж велики были сопутствующие расходы.

Положительные тенденции наметились и в банковском секторе: хорватское представительство Сбербанка стало активно выдавать займы на приобретение жилья нашим соотечественникам.

Что касается иностранцев, которые уже имеют недвижимость в Хорватии, оформленную, как собственность фирмы, ситуация не тупиковая: жилье можно без проблем перевести на физическое лицо, а юридическое ликвидировать.

Между тем, в каждой бочке меда есть ложка дегтя, не исключение и ситуация с новыми законодательными нормативами. Процедура приобретения недвижимости в Хорватии иностранцами хоть и упростилась, но «подводные камни» все еще существуют: после подписания договора купли-продажи и оплаты документы должны одобрить местные власти (бумаги отправляются в Загреб на рассмотрение). У властей на «одобрение» сделки и признание покупателя собственником есть от 6 месяцев до 1 года. В данной ситуации радует уже то, что с момента подписания договора купли-продажи инвестор имеет право без ограничения пользоваться жильем, за которое он заплатил деньги.

Наверх ^

Какие регионы и объекты интересуют инвесторов?

Интерес со стороны иностранцев к хорватской недвижимости распределился следующим образом (статистика риэлтерских агентств):

  • дома (более 600 запросов)
  • апартаменты (более 500 запросов)
  • виллы (более 400 запросов)
  • земельные участки (около 20 запросов).

Если брать статистику запросов со стороны россиян, она во много схожа, разве что следует поменять первые две позиции - наши сограждане преимущественно интересуются недорогими апартаментами в Хорватии.

Наверх ^

Цены на недвижимость в Хорватии

Падение цен на рынке недвижимости Хорватии постепенно замедляется, сегодня уровень стоимости жилья можно сравнить с ситуацией, которая складывалась на рынке страны в 2006 году. В последние месяцы отмечается положительная тенденция, в частности, в январе цены на дома и апартаменты в Хорватии (в целом по стране) в сравнении с соответствующим периодом 2014 года увеличились на 0,7%.

Знакомьтесь со статистикой цен на февраль 2015 года по регионам (за 1 кв.м.):

  • Дубровник - 2,9 тыс. евро
  • Сплит - 2,1 тыс. евро
  • Задар - 1,8 тыс. евро
  • Истра - 1,7 тыс. евро
  • Пула - 1,2 тыс. евро
  • Загреб - 1,5 тыс. евро
  • Шибеник - 1,5 тыс. евро
  • Риека - 1,4 тыс. евро.

Конечно, в данном случае приводятся средние показатели, но они объективно отражают ситуацию на рынке недвижимости Хорватии.

Что касается динамики цен, самым активным в начале 2015 года можно назвать Дубровник, здесь стоимость домов, вилл и апартаментов активно «поползла» вверх (по итогам января и первой половины февраля рост составил около 4%).

Компания ООО «Зевс» предлагает россиянам апартаменты в Хорватии по привлекательным ценами. Познакомиться с объектами можно в каталоге, представленном на сайте. Если вас заинтересовали предложения, свяжитесь с нашим менеджером (телефон указан на сайте) и получите подробную консультацию.

Спешите приобретать недвижимость в Хорватии, пока цены на нее относительно невысоки. Грамотная инвестиция - залог успеха и хорошего настроения!

Наверх ^

Территориальное расположение участков

Мы располагаем участками которые находятся на юге СПб, на Софийской улице, в Колпино, в Петрославянке, в Шушарах, на Московском шоссе, на Колпинском шоссе. Земельные участки расположены не далеко от КАД.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66

Яндекс.Метрика