27-02-2015
- Покупка недвижимости в Хорватии: новые правила и перспективы
- Какие регионы и объекты интересуют инвесторов?
- Цены на недвижимость в Хорватии
Власти Хорватии заинтересованы в том, чтобы в страну приходили новые инвестиции, причем, не только из Европы, но и из стран СНГ. После вступления «балканской жемчужины» в Европейский Союз повышенного спроса на недвижимость со стороны англичан, французов и итальянцев пока нет. Вместе с тем, наметились существенные изменения в отношении россиян: речь идет о «реверансе» местных властей в сторону наших соотечественников. Напомним, физическим лицам из России позволили законно приобретать недвижимость на территории Хорватии.
Все ли так благополучно в отношениях двух стран? Проявляют ли россияне интерес к объектам недвижимости Хорватии? Что сегодня происходит с ценами на дома и апартаменты на побережье Адриатики? Попробуем ответить на актуальные вопросы…
Покупка недвижимости в Хорватии: новые правила и перспективы
Хорватия никогда не входила в ТОП-5 стран, где россияне приобретали недвижимость. Объяснить это довольно просто: необходимость открывать фирму и регистрировать жилье на юридическое лицо требовало не только много времени и терпения, но и финансовых затрат (содержание фирмы обходилось иностранцам ежегодно в 3 тысячи евро). Не удивительно, что наши соотечественники выбирали преимущественно соседнюю Черногорию, в которой процедура приобретения жилья была гораздо проще, а цены несколько ниже. По статистике, только 2 из 10 выходцев из стран СНГ останавливали свой выбор на Хорватии, остальные предпочитали приобретать дома и апартаменты в Черногории.
После принятия в июне 2014 года закона, в соответствие с которым иностранцы могут покупать жилье и регистрировать его на физическое лицо, ситуация существенно изменилась. Россияне стали активно интересоваться апартаментами в Хорватии, причем, как бюджетными вариантами, так и более дорогостоящей недвижимостью (виллы на популярных курортах). Перспективным стал рынок недорогого жилья у моря, стоимость которого не превышает 50 тысяч евро. Ранее в такие апартаменты не было смысла вкладывать деньги иностранцам, слишком уж велики были сопутствующие расходы.
Положительные тенденции наметились и в банковском секторе: хорватское представительство Сбербанка стало активно выдавать займы на приобретение жилья нашим соотечественникам.
Что касается иностранцев, которые уже имеют недвижимость в Хорватии, оформленную, как собственность фирмы, ситуация не тупиковая: жилье можно без проблем перевести на физическое лицо, а юридическое ликвидировать.
Между тем, в каждой бочке меда есть ложка дегтя, не исключение и ситуация с новыми законодательными нормативами. Процедура приобретения недвижимости в Хорватии иностранцами хоть и упростилась, но «подводные камни» все еще существуют: после подписания договора купли-продажи и оплаты документы должны одобрить местные власти (бумаги отправляются в Загреб на рассмотрение). У властей на «одобрение» сделки и признание покупателя собственником есть от 6 месяцев до 1 года. В данной ситуации радует уже то, что с момента подписания договора купли-продажи инвестор имеет право без ограничения пользоваться жильем, за которое он заплатил деньги.
Какие регионы и объекты интересуют инвесторов?
Интерес со стороны иностранцев к хорватской недвижимости распределился следующим образом (статистика риэлтерских агентств):
- дома (более 600 запросов)
- апартаменты (более 500 запросов)
- виллы (более 400 запросов)
- земельные участки в аренду (около 20 запросов).
Если брать статистику запросов со стороны россиян, она во много схожа, разве что следует поменять первые две позиции — наши сограждане преимущественно интересуются недорогими апартаментами в Хорватии.
Цены на недвижимость в Хорватии
Падение цен на рынке недвижимости Хорватии постепенно замедляется, сегодня уровень стоимости жилья можно сравнить с ситуацией, которая складывалась на рынке страны в 2006 году. В последние месяцы отмечается положительная тенденция, в частности, в январе цены на дома и апартаменты в Хорватии (в целом по стране) в сравнении с соответствующим периодом 2014 года увеличились на 0,7%.
Знакомьтесь со статистикой цен на февраль 2015 года по регионам (за 1 кв.м.):
- Дубровник — 2,9 тыс. евро
- Сплит — 2,1 тыс. евро
- Задар — 1,8 тыс. евро
- Истра — 1,7 тыс. евро
- Пула — 1,2 тыс. евро
- Загреб — 1,5 тыс. евро
- Шибеник — 1,5 тыс. евро
- Риека — 1,4 тыс. евро.
Конечно, в данном случае приводятся средние показатели, но они объективно отражают ситуацию на рынке недвижимости Хорватии.
Что касается динамики цен, самым активным в начале 2015 года можно назвать Дубровник, здесь стоимость домов, вилл и апартаментов активно «поползла» вверх (по итогам января и первой половины февраля рост составил около 4%).
Компания ООО «Зевс» предлагает россиянам апартаменты в Хорватии по привлекательным ценами. Познакомиться с объектами можно в каталоге, представленном на сайте. Если вас заинтересовали предложения, свяжитесь с нашим менеджером (телефон указан на сайте) и получите подробную консультацию.
Спешите приобретать недвижимость в Хорватии, пока цены на нее относительно невысоки. Грамотная инвестиция — залог успеха и хорошего настроения!