Что лучше: новостройка или «вторичка»

На фоне происходящих событий в Санкт-Петербурге теперь примерно по одной стоимости можно приобрести двухкомнатную квартиру в старой «брежневке» и однокомнатную в новостройке. Поэтому у многих сразу же возникает вопрос: что же лучше?

Особенности рынка вторичного жилья

Отдавая предпочтение покупке квадратных метров в не самой новой «вторичке», т. е. простоявшей более 5 лет, нужно отдавать себе отчет в том, что постепенно их стоимость будет только падать. Согласно статистике квартиры старого фонда и в панельных домах подешевели примерно на 20%. При этом сохраняется тенденция к еще большему снижению цены. В то же время стоимость квадрата в сравнительно новых домах понемногу повышается.

За одну сумму теперь можно купить:

• небольшую двушку в «брежневке» в Калининском районе;
• однушку в готовом недавно построенном доме в Красносельском районе в отдаление от метро.

Таким образом, приобретать квартиры на вторичном рынке сегодня выгодно тем, кому нужна жилплощадь прямо сейчас или чье материальное положение не позволяет увеличить стоимость покупки.

Особенности первичного рынка

Сэкономить на приобретении недвижимости могут те, кто готов ожидать ее сдачи в эксплуатацию в течение нескольких лет, не претендует на оживленные районы города и готов к риску замораживания стройки. Такие квартиры покупают в основном одинокие люди или бездетные молодые семьи.

В таком случае покупатели могут рассчитывать на:

• относительно однородный социальный состав соседей;
• современную инженерию и коммуникации;
• более высокое качество материалов и комфорт;
• улучшенное благоустройство территории;
• гарантированную чистоту сделки.

При этом нужно учитывать, что проценты по ипотеке на только возводящиеся дома ниже, чем на уже готовую недвижимость вторичного рынка.

Таким образом, за одну сумму человек может купить новую квартиру в близком будущем или прямо сейчас квадратные метры в морально устаревающих домах. А, выбирая, что лучше, во внимание всегда нужно принимать то, что недавно введенная в эксплуатацию недвижимость будет постепенно дорожать, в то время как старая вторичка неизменно будет терять в цене. Поэтому нередко люди вовсе отходят от признанных стереотипов жилья и решают купить земельный участок под жилое строительство с удобной локацией и по своему усмотрению строить домашний очаг.