Новые тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

24.06.2014

Новые тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в последнее время достаточно стабилен. Вместе с тем, его нельзя назвать аморфным, кое-какие изменения здесь происходят, причем, довольно нехарактерные для данного региона. В частности, речь идет о развитии такого направления, как «Город за городом», кроме того, ведутся разговоры о создании характерных для США и Европы элитных квартир-лофтов.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2014 году

Обычно в начале года продажа недвижимости в Санкт-Петербурге ведется низкими темпами. Интерес к объектам повышается к весне, когда покупатели активизируются в поисках подходящих вариантов. 2014 год выбивается из общей тенденции, уже в январе количество зарегистрированных сделок заметно превышало число договоров, заключенных в начале 2013 года.

Аналитики связывают повышенный спрос жителей и гостей северного региона на недвижимость нестабильностью экономической ситуации в стране, колебаниями курса валют и проблемами в Украине. Не добавляла оптимизма информация о лишении нескольких российских банков лицензий. Беспокоясь за свои сбережения, многие петербуржцы предпочли забрать деньги с депозитных счетов и вложить их в недвижимость.

Специалисты утверждают - около 30% всех совершенных в конце 2013 - начале 2014 годов сделок, имели инвестиционные цели. Если сравнивать показатели первых кварталов 2013 и 2014 годов, можно отчетливо увидеть разницу - рост продаж увеличился на 65-70%.

Покупателей интересовали разные объекты - квартиры класса «эконом», «бизнес» и «элит», в центральной части города, спальных районах Санкт-Петербурга, жилье за пределами КАД. Результатом повышенного спроса стало увеличение стоимости недвижимости. В пределах города цены на жилье выросли в среднем на 6%, недвижимость в Ленинградской области подорожала на 2-2,5%.

Продолжился спрос на жилье и во втором квартале 2014 года. Правда, застройщики вынуждены были снижать цены на квартиры в новостройках, поскольку они не очень привлекательно выглядели в сравнении с объектами на вторичном рынке. К примеру, в марте-апреле покупателям предлагались комфортные «однушки» на вторичном рынке и квартиры-студии в домах, которые находились на этапе строительства, по одной цене. Потребители предлагали «синицу в руках» и оформляли договора с продавцами объектов на вторичном рынке. Чтобы «первичка» серьезно «не просела», застройщикам приходилось искать интересные маркетинговые решения и с их помощью привлекать клиентов.

Новая тенденция - «Город за городом»

Нынешний сезон на рынке недвижимости Санкт-Петербурга ознаменован активным развитием нового направления. Все больше жителей и гостей северо-западного региона предпочитают квартиры, построенные в новом формате, который принято называть «Город за городом». Речь идет о многоэтажных застройках городского типа, размещенных за КАДом. Такое жилье позволяет сочетать прелести загородной жизни и блага городской цивилизации. Привлекает покупателей направление «Город за городом» еще и по той причине, что стоимость жилья здесь заметно ниже, чем на территории Санкт-Петербурга.

Петербургские лофты

Что такое лофт, знает каждый житель Европы и США. Долгое время для России такой формат недвижимости был в диковинку. Первые квартиры-лофты на территории нашей страны появились в Москве. Поначалу подобное жилье россияне «приняли в штыки», но со временем стремление состоятельных людей быть в тренде изменило их отношение к лофтам (квартирам, оборудованным в помещениях, которые раньше принадлежали фабрикам, заводам и складам).

В настоящее время в Санкт-Петербурге пытаются запустить небольшой сегмент эксклюзивных квартир-лофтов. Эксперты уверены, что они появятся на рынке недвижимости в ближайшее время. В частности, речь идет о перестройке под жилье старинной солодовни на Петровском острове. Создание лофтов на основе пивоваренного завода было анонсировано чуть ранее, сегодня ведется подготовка к реализации проекта.

Развитие сектора лофтов в северной столице пока серьезно «тормозиться» из-за удручающего положения промышленных объектов и негативного отношения к подобному переобустройству со стороны местных властей. Большинство дореволюционных предприятий, на основе которых можно было бы создать лофты, находятся в центре города и защищаются представителями комитета по охране памятников. Бюрократическая волокита с оформлением документов и согласованием строительных работ занимает слишком много времени и нередко заводит решение данного вопроса в тупик.

Однако все трудности аналитики считают временными, рано или поздно лофты в Санкт-Петербурге появятся и займут достойное место на рынке недвижимости. Зарождение лофт-сегмента просматривается уже сегодня.

Перспективы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассуждая о ближайших перспективах, специалисты предполагают, что продажа недвижимости в регионе в ближайшие месяцы будет вестись так же активно, как в первой половине 2014 года. Возможно, чуть подкорректирует ситуацию летнее снижение покупательского спроса, но осенью нас ждет очередной всплеск интереса к квартирам в северной столице, а с ним может прийти и очередное подорожание.

Территориальное расположение участков

Мы располагаем участками которые находятся на юге СПб, на Софийской улице, в Колпино, в Петрославянке, в Шушарах, на Московском шоссе, на Колпинском шоссе. Земельные участки расположены не далеко от КАД.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66