31-12-2013
Рынок арендной недвижимости Санкт-Петербурга в последние годы ведет себя довольно спокойно, в 2013-м тоже не было резких скачков и неприятных сюрпризов. Отмечен незначительный рост цен, значение находиться в том же интервале, что и уровень инфляции. Подробную информацию можно узнать из короткого обзора…
Особенности рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году
Рынок арендного жилья северной столицы можно условно разделить на три категории:
- жилье эконом-класса (дома советской постройки в спальных районах, без мебели или со старыми предметами интерьера и минимумом бытовой техники)
- жилье комфорт-класса (квартиры в новостройках или относительно новых домах с хорошим ремонтом и всем необходимым для жизни)
- недвижимость категории элит (дома в районе Золотого треугольника, где созданы условия повышенной комфортности, в том числе, квартиры рядом с «Петропавловской крепостью» в Петроградском районе и других центральных зонах северной столицы).
Предложения арендного жилья в Петербурге
В процессе анализа рынка вырисовывается следующая картина:
- чуть более 45% — однокомнатные квартиры
- около 30% — двухкомнатные квартиры
- около 10% — трехкомнатные апартаменты
- 2,6% — четырехкомнатные квартиры
- около 1% — пятикомнатные апартаменты
- чуть более 11% комнаты в квартирах.
Чаще всего жителей и гостей Санкт-Петербурга интересовало жилье эконом-класса, такая динамика просматривается при долгосрочной аренде. Если апартаменты нужны были на непродолжительное время, ситуация заметно отличалась, на 1-3 дня люди стремились снять квартиры из категории комфорт или элит.
Спрос на арендное жилье в Петербурге
Структурно спрос на недвижимость в северной столице несколько отличался от предложений, поэтому не всегда квартиросъемщики могли оперативно найти для себя подходящий вариант. Большинство арендаторов стремилось снять двухкомнатную, а не однокомнатную квартиру, количество предложений быстро «таяло», оставались менее востребованные «однушки». Кстати, эта тенденция характерна именно для 2013 года, раньше в Петербурге большим спросом пользовались однокомнатные квартиры.
Самый высокий спрос наблюдался на жилье, которое располагается неподалеку от станций метро. В этом нет ничего удивительного, поскольку тратить время на длительные переезды в динамичном XXI веке большая роскошь.
Цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге в 2013-м году
Если в 2012-м году цены на арендное жилье в Санкт-Петербурге выросли примерно на 15%, то 2013-й стал временем затишья на рынке. Безусловно, определенная динамика была, нельзя сказать, что ценник остался на уровне 2012-го года, вместе с тем, серьезных колебаний не произошло, рост стоимости зафиксирован на уровне инфляции. Это тенденция целого года.
Если брать информацию в разрезе по месяцам, можно заметить более существенные колебания, но они имеют сезонный характер и вполне объяснимы. Например, повышенный спрос накануне и во время начала учебного года приводит к небольшому повышению цен на рынке арендного жилья северной столицы, но эта тенденция характерна для любого года.
Состояние цен на рынке арендного жилья Петербурга на конец 2013 года:
- комната в квартире — чуть более 11 тысяч рублей в месяц
- однокомнатная квартира — 22 тысячи рублей в месяц
- двухкомнатная квартира — 29 тысяч рублей в месяц
- трехкомнатная квартира — около 37 тысяч рублей в месяц.
В данном случае приведены усредненные показатели, без разбивки по категориям жилья и районам расположения.
Самые высокие цены на арендное жилье в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах. Усредненные ценники здесь таковы:
- однокомнатная квартира — от 25 до 28 тысяч
- двухкомнатные апартаменты — от 32 до 40 тысяч
- трехкомнатная квартира — от 45 до 50 тысяч.
Самый бюджетный район Санкт-Петербурга — Красносельский, Красногвардейский и Невский, здесь ценник ниже средних показателей, к примеру, разница между «однушкой» составляет около 3 тысяч, «двушкой» — более 5 тысяч, трехкомнатной квартирой — 8-9 тысяч рублей.
Элитное арендное жилье в Санкт-Петербурге в дефиците (Золотой Треугольник)
Самая дорогая арендная недвижимость северной столице располагается в районе Золотого Треугольника. Цены на сдаваемые квартиры здесь постоянно растут, объясняется такая нехарактерная для Санкт-Петербурга ситуация тем, что предложений с каждым годом становится все меньше, а спрос не спадает.
Застройка в исторической части города на Неве практически не ведется, а желающих снять элитные апартаменты в самом красивом месте Санкт-Петербурга меньше не становится. Почти за год количество объектов, предлагаемых клиентам, уменьшилось в районе Золотого Треугольника примерно на 50%.
Самое дорого арендное жилье категории элит находится на Крестовском острове, ценник здесь достигает полумиллиона рублей в месяц, однако найти даже такие варианты проблематично, поскольку спрос на них высокий.
Компания «Зевс» предлагает клиентам арендное жилье, которое сочетает в себе идеальный баланс между качеством и ценой. Комфортабельные квартиры рядом с «Петропавловской крепостью» — удачное решение! Знакомьтесь с предложениями в каталоге.