Перспективы рынка малоэтажных жилых домов

Перспективы рынка малоэтажных жилых домов

В конце 2017 года власти Ленинградской области внесли правки в нормативы по высотности и плотности построек, укрепляя позиции средне- и малоэтажных объектов. Но, по мнению экспертов, расцвета «малоэтажки», несмотря ни на что, придется ждать долго.

Рост рынка малоэтажной недвижимости в Ленобласти

Малоэтажное строительство в непосредственной близости от Санкт-Петербурга активно развивалось в течение последних 5-ти лет. Только за последний год сдано в эксплуатацию 700 тыс. кв. м в домах, высота которых не превышает 3-х этажей. Это на 560 тыс. кв. м. больше, чем было введено в 2013 г.

Столь существенный рост предложения на рынке был обусловлен высоким спросом на жилье в небольших симпатичных домиках в окружении природы и непосредственной близости от Санкт-Петербурга со всей его развитой инфраструктурой.

Снижение спроса и дальнейшая перспектива

Тем не менее рост спроса не может быть постоянным. В течение последних лет он все же стал постепенно снижаться, что в первую очередь связано с особенностями застройщиков, работающих в данном сегменте рынка. Ведь, по мнению экспертов, на каждые 20 жилых комплексов с малым количеством этажей приходится 4–5 с различными проблемами, в частности, столкнувшиеся с тем, что власти запретили сдавать объекты с подключенными к локальным очистным сооружениям водопроводами.

Перспективы рынка малоэтажных жилых домов

Вероятнее всего, это заставило власти постараться подстегнуть интерес застройщиков к малоэтажному строительству, чтобы сохранить вектор развития Ленобласти, как региона без высотной застройки. Но эксперты неумолимы. Они высказывают большие сомнения в расцвете «малоэтажки» в ближайшем будущем, так как большинство застройщиков ориентированы на создание объектов с максимальным числом этажей, чтобы с наибольшей отдачей покрыть расходы на покупку земельного участка под жилую застройку.

Специалисты утверждают, что малоэтажные дома для девелоперов выгодно возводить только в:

  • пригороде Санкт-Петербурга, так как тут цена земельных участков значительно ниже, чем в городе;
  • историческом центре Санкт-Петербурга, поскольку в этом районе ценятся малоквартирные дома премиум- и бизнес-класса.

Таким образом, ожидать бума среди малоэтажных жилых комплексов, несмотря на все старания властей, не приходится. А, учитывая то, что в скором будущем из-за отмены «долевки» многие компании и вовсе вынуждены будут уйти с рынка, то вряд ли появится много желающих покорять новую сферу деятельности застройщиков.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Method custom::func doesn't exists
Наш телефон:

Телефон: 273 32 66