26-09-2013
Долгое время земельные участки в Пушкинском районе пользовались относительно невысоким спросом. Безусловно, были отдельные сектора на его территории, где ощущался повышенный интерес со стороны потребителей, но общая тенденция свидетельствовала о том, что жители и гости Ленинградской области предпочитают северное направление.
Когда местные власти организовали в Пушкинском районе крупную промышленную зону Шушары и решили привести в порядок Московское шоссе, ситуация существенно изменилась. Сегодня интерес к недвижимости и участкам южного региона Ленинградской области значительно возрос, что не могло не отразиться на стоимости земли. Ценник постепенно «пополз» вверх.
Пушкинский район
Пушкинский район не очень велик, его площадь всего 24 тысячи гектаров. Вместе с тем, эта местность имеет немало козырей, которые привлекают внимание инвесторов:
- благоприятная экологическая обстановка (возможно, «благодаря» промышленной зоне «Шушары» это достоинство вскоре превратиться в недостаток, хотя, местные власти стараются дополнительно озеленить и без того насыщенную парками и лесными массивами территорию)
- близость к Санкт-Петербургу и красивейшим историческим достопримечательностям Ленинградской области (25-30 километров от северной столицы, неподалеку дворцово-парковый комплекс Царское село (г. Пушкин)
- удачное транспортное сообщение (крупные автомагистрали, железнодорожная ветка, аэропорт).
Московское шоссе — новый «козырь» Пушкинского района
Московская дорога было построена в первой четверти XVIII века, по ней венценосные особы и дворяне двигались в Царское Село. Здесь же пролегал путь в Новгород и Москву. В начале XXI века данное шоссе не являлось самым крупным и стратегически важным объектом среди автомагистралей Ленинградской области. Однако на ближайшее будущее просматривается неплохая перспектива, ситуация стала меняться после того, как начала активно разрастаться промышленная зона Шушары.
Московское шоссе во многом влияет на желание инвесторов вкладывать деньги в объекты недвижимости на территории Пушкинского района. Ранее проблема состояла в том, что из-за низкого качества на большей части дороги движение было ограничено скоростью 60 км/ч. После того, как администрация Санкт-Петербурга приняла решение расширить трассу и сделать две двухуровневые развязки, объекты в районе города Пушкина и промышленной зоны Шушары приковали к себе внимание потенциальных покупателей.
В начале 2013 года был выбран подрядчик для реконструкции Московского шоссе, который взял на себя обязательства за 2-2,5 года завершить масштабные работы на данном объекте. После окончания реконструкции по магистрали можно будет двигаться с большой скоростью, исчезнут аварийные участки, в результате чего снизится количество ДТП.
Земельные участки Пушкинского района
Вблизи Московского шоссе на территории Пушкинского района располагаются город Пушкин, поселок и промышленная зона Шушары. Кстати, именно застройка промзоны стимулировала масштабную реконструкцию магистрали.
В настоящее время наибольшей популярностью у инвесторов пользуются земельные участки в Пушкине, Павловске и Шушарах.
Все выставляемые на продажу свободные наделы Пушкинского района можно разделить на три категории:
- земли под малоэтажное строительство
- земли под высотную застройку (небольшой сектор)
- земли под промышленную застройку.
Земли под коттеджное строительство
Стоимость таких участков на территории Пушкинского района находится в интервале от 3 до 6,5 долларов за сотку. В данном регионе преобладает строительство элитного жилья, дома эконом класса — редкое явление, соответственно, и стоимость земли довольно высокая. Кстати, в последние годы наравне с одноэтажными и двухэтажными домами возводятся трех и четырехэтажные жилые постройки.
Земли под многоэтажное строительство
Таких предложений на рынке Пушкинского района немного и расширять данный сектор в ближайшее время не планируется, поскольку актуальности в подобных действиях нет, по крайней мере, так утверждают многие застройщики и инвесторы.
Земли под промышленную застройку
Спрос на земельные участки под промышленную застройку очень высокий, особенно в районе Московского шоссе, Шушары — самый привлекательный сектор. Здесь ведется строительство складских помещений, заводов, фабрик, терминальных комплексов и иных предприятий крупного и среднего бизнеса. Через несколько лет Шушары могут стать крупнейшим логистическим центром северного региона, так что приобретение земельного участка в данном регионе считается весьма выгодным мероприятием.
Реконструкция такого объекта, как Московское шоссе, Шушары располагаются в непосредственной близости от автомагистрали, делает участки в промышленной зоне еще более привлекательными для инвесторов.