15-04-2019
Законодательство Хорватии разрешает покупать иностранным гражданам недвижимость на физическое или юридическое лицо. Второй вариант предпочтителен в том случае, если Министерство иностранных дел отказало гражданину в регистрации жилья. В остальном покупка недвижимости в Хорватии имеет стандартный характер. Специалисты «Зевс» помогут вам правильно заключить договор/купли продажи и стать собственником объекта.
Правила оформления для физических лиц
Разделим процедуру не следующие шаги:
- Выбор объекта. Мы предоставляем своим клиентам обширную базу недвижимости от проверенных застройщиков.
- Заключение сделки. Предварительный договор заключается между покупателем и продавцом в присутствии нотариуса.
- Внесение задатка. Покупать должен сделать депозит в размере от 10% до 15% от общей стоимости квартиры, дома или помещения. Эта сумма выступает в роли резерва на приобретаемый объект. Желательно, чтобы это был наличный расчет. После этого покупатель должен в течение месяца внести остальную часть стоимости жилья.
- В соответствии с административным актом, сделка должна пройти проверку в Министерстве Юстиции Хорватии. Только после того, как ведомство подтвердит юридическую чистоту заключенного договора, он обретает ценность с точки зрения закона. На рассмотрение заявления может уйти от 6 месяцев до полутора-двух лет. Процедура носит индивидуальный характер, поэтому нельзя дать точного прогноза на то, сколько времени на это потребуется.
- Регистрация права собственности на объект. Для этого нужно внести в Земельный кадастр сведения о новом собственнике недвижимости. Этот шаг можно делать только в том случае, когда иностранец получит разрешение из МИДа.
Для приобретения жилья иностранному гражданину нужно предоставить заграничный паспорт.
Тонкости приобретения недвижимости на юридическое лицо
Важно, что заключаемый договор на покупку недвижимости включает в себя формулировку о возможности отказа МИДа. Тогда иностранный покупатель может оформить жилье на любое другое лицо. Например, на зарегистрированную фирму, учредителем которой он является. Однако потенциальный покупатель должен прописать в договоре, на какое юридическое лицо будет перезаключен договор в этом случае.
Юридическое лицо обязано предоставить копию свидетельства о регистрации или выписку из реестра. Оба документа должны быть легализованы или апостилированны. Также нотариус имеет право потребовать устав компании и данные о смене владельцев, перестановках в Совете директоров и разрешение на заключение крупных контрактов.
Правовой статус недвижимости
Хорватское гражданское законодательство имеет тонкости, которые могут защитить права иностранного покупателя. Государство предусмотрело тот факт, что на рассмотрение заявки на право собственности может уйти до двух лет, поэтому на объект можно наложить вето («пломбу»). Это особое вещное право, которое закрепляется за покупателем в соответствующем Суде. Мера запрещает действующему владельцу сдавать в аренду или продавать жилье. После того как ведомство даст разрешение на сделку, «пломба» снимается. Если собственник нарушит этот закон, то действие будет рассматриваться в уголовном порядке как мошенничество.
По всем вопросам покупки и оформления недвижимости в этой стране обращайтесь в компанию Зевс. Наши специалисты помогут вам разобраться в тонкостях этого вопроса и окажут полную юридическую поддержку при заключении договора.