Рынок недвижимости Испании постепенно «оживает»

31.05.2014

Рынок недвижимости Испании постепенно «оживает»

После затяжного кризиса на рынке испанской недвижимости обозначилось заметное оживление. Во второй половине 2013 - первой половине 2014 года количество сделок увеличилось в полтора раза, отмечен также незначительный рост цен. На фоне систематического падения стоимости квадратного метра и сокращения договоров купли-продажи, новая статистика выглядит внушительно, по мнению экспертов, она может стать сигналом к тому, что в ближайшее время на рынке появится больше активности.

Положительные тенденции на рынке недвижимости Испании

Недвижимость в Испании стали покупать чаще, что не замедлило отразиться на стоимости квадратного метра. В сравнении с мартом-апрелем минувшего года цены вырасти на 1,6%. Правда, следует отдавать себе отчет в том, что это усредненный показатель, как всегда есть регионы, где спрос, а соответственно, и цены значительно выше - Средиземноморское побережье, Канарские острова, Мадрид, Андалусия.

Довольно интересным остается вопрос, за счет кого оживился испанский рынок? Местные жители пока не могут позволить себе купить комфортабельное жилье и предпочитают его арендовать. Даже низкие (по меркам последних лет) цены на недвижимость в Испании доступны немногим. В данном случае выходом могло бы стать ипотечное кредитование, но пока банки не спешат «одалживать» деньги своим согражданам.

Активность стали проявлять иностранцы. География стран довольно внушительна: Колумбия, Аргентина, Китай, Эквадор, Дания, Марокко, Швеция, США, Франция, Россия, Британия, Бельгия, Германия и Ирландия. Россияне в числе остальных нерезидентов заняли не самую передовую позицию и это притом, что в 2013 году они заключили 4,5 тысячи договоров купли-продажи. В целом же за период с 2010 по 2013 годы спрос на испанскую недвижимость со стороны наших соотечественников увеличился почти на 130%. В 2014 году подобная тенденция продолжилась.

Недвижимость и вид на жительство

Интерес со стороны иностранцев к испанской недвижимости неслучаен. В стране в настоящий момент действует программа, которую принято называть «золотая виза». Нерезиденты, приобретающие на территории Испании недвижимость стоимостью более 500 тысяч евро, имеют возможность автоматически получить вид на жительство. Именно эта причина повышает интерес к испанским домам и квартирам со стороны покупателей из-за пределов Европейского Союза. Перспектива приобрести легальный статус в Испании достаточно заманчива, правда, цену за «золотую визу» приходится платить немалую.

Провинция Мурсия - удачное вложение

Самой востребованной в Испании всегда была недвижимость, расположенная на побережье. Данную тенденцию не смог изменить даже затяжной кризис. В настоящее время цены на местных курортах довольно существенно разнятся и, по мнению специалистов, одним из самых перспективных регионов становится провинция Мурсия, расположенная между Валенсией и Андалусией. Стоимость квадратного метра жилья здесь небольшая в сравнении с другими прибрежными сегментами - всего 1259 евро. Этот показатель позволяет курортам Мурсии оставаться одними наиболее дешевыми в стране.

Специалисты уверены, что в ближайшие годы цена на недвижимость здесь заметно подрастет. Подобная тенденция просматривается уже сегодня (третий по росту цен регион в 2014 г.). Самым перспективным с точки зрения инвестиций в Мурсии считается средиземноморское побережье Коста Калида.

Последние несколько лет существенно изменили Мурсию, здесь стало больше крупных строительные и торговых компаний. Прибрежная полоса уже сегодня по большей части выкуплена, ведется активное строительство, причем, не только коммерческих и жилых объектов, но и развивается инфраструктура, призванная сделать жизнь местных жителей и отдыхающих более комфортной.

Все чаще к Мурсии проявляют интерес англичане, поскольку территория региона буквально «усыпана» полями для игры в гольф. Жители туманного Альбиона не могут упустить возможность для комфортного отдыха. Причем, климат в регионе таков, что в гольф здесь можно играть круглый год.

Среди достоинств Мурсии можно отметить:

  • отличное транспортное сообщение со всеми регионами Испании (ж.д., автомагистрали, в ближайшее время здесь планируют строить аэропорт)
  • сосредоточение центров красоты и здоровья (термальная вода из местных подземных источников очень полезна)
  • мягкий климат
  • невысокие цены на жилье
  • чистое море
  • отличная кухня и вино.

Тенденции и прогнозы

Аналитики склонны полагать, что наметившаяся тенденция к увеличению активности на рынке недвижимости Испании - это «первая ласточка», которая свидетельствует об окончании периода спада. В ближайшее время цены на квартиры и дома во всех регионах страны будут повышаться. Насколько динамичным будет этот процесс пока неизвестно.

Существует два мнения: в ближайшее время будет резкий скачок цен, а затем медленное и поступательное увеличение или потрясений на рынке не возникнет и цены на недвижимость медленно «поползут» вверх.

Как бы там ни было, прогнозы положительные и это самое главное. Будем надеяться, что испанский рынок действительно станет более динамичным...

Компания «Зевс» предлагает клиентам, заинтересовавшимся недвижимостью в испанской провинции Мурси, познакомиться с выставленными на продажу объектами.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66