Девелоперы Санкт-Петербурга хотят внести изменения в нормы градостроительного проектирования

Девелоперы Петербурга считают, что установленные нормы в регионах в градостроительном проектировании выше положенного не менее чем в 1,5 раза относительно Генплана, и просят Смольный пересмотреть их. Благодаря этому можно будет практически в 2 раза снизить вклады девелоперов в Фонд социальных обязательств. Также они предлагают дифференцировать размер отчислений на основании того, в каком районе ведется стройка.

Результаты 2017 года

В 2017 году Смольный предложил застройщикам самим разработать характер ведения дел на рынке первичной недвижимости. Результатом этого стало создание Фонда социальных обязательств – некоммерческой структуры, призванной накапливать деньги на строительство детских дошкольных учреждений.

Планировалось, что отчисления с каждого квадратного метра будут составлять 4 тыс. руб. Благодаря этому намечалось получить 9 млрд. руб. за 2017 год. Поскольку запланированный объем строительства увеличился, то и эта сумма выросла до 12 млрд. руб.

Но в конце года Смольный принял решение взымать по 11 тыс. руб. с каждого метра и тратить эти деньги дополнительно на постройку школ. Следовательно, общее количество отчислений должно было составить более 30 млрд. руб.

Ответ застройщиков

Девелоперы уверены, что нормативы расчетной жилой площади устарели и идут вразрез с Генпланом. Поэтому требуется повысить норматив площади до 35 м² на человека (на сегодняшний день 28 м²). За счет этого непременно уменьшится норматив числа мест в садах и школах, как посчитали застройщики, на 30%. Это позволит сократить размер отчислений с 11 до 8 тыс. руб.

Также девелоперы внесли предложение поделить город на 3 зоны и в соответствии с этим ввести понижающие коэффициенты и уменьшить сумму отчислений:

• исторический – 1 (8000 руб.);
• спальный – 0,75 (6000 руб.);
• незастроенный – 0,375 (3000 руб.).

Но Смольный согласен обсуждать только вопрос дифференцированных отчислений, идти же на уступки по стартовой их сумме представители власти не готовы. Ведь участие в деятельности фонда ведется на добровольных началах. При этом помощь из городского бюджета выделяется только отдельным застройщикам на покупку участков под застройку и возведение социальных объектов.