23-12-2018
На рынке РФ проводится продажа участков промышленного назначения двух видов:
- Территории с устаревшими недействующими промышленными объектами. Реконструкцию здесь проводить сложно и невыгодно, поэтому гораздо проще все снести.
- Земельные наделы в отдаленных районах, оторванные от промышленных коммуникаций, практически «в чистом поле».
Главной проблемой первых участков являются изношенные коммуникационные сети, вторые зачастую обходятся дороже и нуждаются в крупных финансовых вливаниях. Практика показывает, что большинство инвесторов не очень спешит купить земельный участок промышленного назначения, предпочитая договариваться с государственными структурами или местными властями о долгосрочной аренде с правом дальнейшего выкупа.
Каждый предприниматель стремится минимизировать коммерческие затраты, и приобрести землю на выгодных условиях. Местные власти, со своей стороны, тоже проявляют заинтересованность к таким сделкам. Ведь на купленных или арендованных землях инвесторы выстраивают новые предприятия и регистрируют их. А это гарантированное пополнение бюджета и дополнительные рабочие места.
Кому нужны земли промышленного назначения в РФ?
Объявлениями типа «продам участок промышленного назначения» заполнены интернет-страницы риэлтерских фирм. Чаще всего покупателями выступают представители среднего бизнеса России. Зарубежные компании после экономического кризиса практически не участвуют в подобных сделках. Такие земли весьма охотно выбирают спекулянты с целью перепродажи.
Промышленные участки приобретают для возведения складов, производственных и сборочных цехов, хотя таких сделок крайне мало. Причиной слабой активности являются бюрократические проволочки. Перед началом строительства следует подготовить участок и оформить соответствующие бумаги, а это долгий процесс, который может затянуться на много месяцев и даже лет. Проектирование, прокладка коммуникаций, получение разрешительных документов, к сожалению, проходят с большими трудностями.
Повышенным спросом пользуются территории площадью до 2 гектаров, расположенные не дальше 0-2 км от КАД. Желательно с удобным подъездом, так как находятся на небольшом удалении от крупных автомагистралей.Продажа земельного участка промышленного назначения привлекает некоторых предпринимателей низкой ценой. Новые владельцы сразу же переоформляют купленные земли в другую категорию и затем выгодно продают их.