Тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

27.03.2015

Тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Компания по развитию территорий ООО «Зевс» предлагает жителям и гостям Санкт-Петербурга и Ленинградской области земельные участки под коммерческое и индивидуальное жилое строительство. Чтобы понять выгодно ли приобретения данного товара, рекомендуем познакомиться с тенденциями на рынке недвижимости северо-западного региона России.

Общие тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В настоящее время наибольший спрос в структуре приобретения загородной недвижимости приходится на участки. Около 70% покупателей отдают предпочтение земельным наделам (с подрядом и без подряда). Готовые коттеджи выбирают от 10 до 15% инвесторов, еще 15% приходится на таунхаусы.

Что касается категорий недвижимости, здесь ситуация такова:

  • в поселках «Эконом» и «Комфорт» класса спросом пользуются земельные участки  без обязательного подряда на строительство (свободная застройка) иногда покупатели ищут бюджетные варианты с проведенными коммуникациями
  • в поселках категории «Бизнес» класс реализуются преимущественно готовые коттеджи, площадь которых превышает 150 кв.м. (разумеется, речь идет о проектах, в которых проведены все необходимые для комфортного существования коммуникации) если говорить о земельных участках в аренду в Санкт-Петербурге - это наделы, площадь которых превышает 20 соток
  • недвижимость категории «Элит» представлена преимущественно готовыми к сдаче объектами.

Данная тенденция характерна не только для 2015 года, она складывалась на протяжении длительного времени и не претерпела серьезных изменений.

Наверх ^

Пик спроса на земельные участки в Санкт-Петербурге пришелся на декабрь 2014 года

Практически весь 2014 год наблюдался повышенный спрос на недвижимость в России. Земельные участки в Санкт-Петербурге расходились, как «горячие пирожки», поскольку жители региона, боясь инфляции и девальвации, старались вложить накопленные средства в недвижимость. Пик покупательского спроса пришелся на декабрь 2014 года, именно этот месяц стал самым успешным для продавцов.

Наверх ^

В I квартале 2015 года продажи земельных участков несколько снизились

Начало 2015 года не многим отличалось от конца 2014-го, сделки все также активно заключались. Однако уже к концу первого месяца года спрос на земельные участки, коттеджи и таунхаусы стал заметно снижаться. Финансовая нестабильность в стране, отсутствие индексации заработной платы, снижение доходов многих россиян заставили наших соотечественников занять выжидательную позицию и повременить с покупкой недвижимости до лучших времен.

Наверх ^

Мнения экспертов в области недвижимости

Специалисты отмечают, что в ближайшем будущем следует ждать снижения цен на земельные участки и коттеджи. Связано это с падением спроса на недвижимость, ограниченными кредитными ресурсами, увеличением процентных ставок по займам, а также довольно ощутимой инфляцией. Уже сегодня можно заметить первые проявления такого прогноза, к примеру, средняя стоимость сотки земли (с проведенными коммуникациями) снизилась примерно на 20 тысяч в сравнении с прошлогодней ценой. В данной ситуации приобретение земли становится выгодным для инвестора. Кроме того, не стоит забывать, что ежедневно в России растут цены на строительные материалы, следовательно, чем на больший срок откладывается покупка, тем дороже в конечном итоге обойдется готовый объект.

Что касается перспектив на 2015 год, специалисты в области недвижимости сходятся во мнении, что спрос будет немного падать, но в случае стабилизации экономической и политической ситуации в стране и мире, рынок ждут позитивные изменения. Вместе с тем, сегодня нельзя однозначно говорить о том, что в случае ухудшения положения граждан России спрос уменьшится до минимальных отметок, ведь в любой кризис россияне стремятся вкладывать средства в недвижимость и это, безусловно, правильный подход.

Наверх ^

На что обратить внимание при покупке земельного участка?

Приобретение земельного участка - задача только на первый взгляд простая, между тем, она требует внимания и определенной «подкованности». Первым делом, следует выяснить, к какой категории относятся земли, которые попали в поле зрения покупателя. Обязательно уточните разрешенный тип использования, иначе можно попасть впросак. Все эти сведения должны быть прописаны в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Невнимательные покупатели могут попасть в ситуацию, когда на приобретенной земле по закону нельзя будет возводить жилые постройки, в итоге участок станет пустующим, а деньги, вложенные в землю, будут лежать «мертвым грузом».

Еще один важный документ - кадастровый план, в нем должны быть указаны границы земельного участка. Верить на слова продавцу слишком опрометчиво, это все равно, что покупать «кота в мешке» и слепо надеяться на удачу. В дальнейшем на оформление кадастрового плана новому владельцу земли придется потратить немало финансов и времени.

Если речь идет о приобретении земельного участка с проведенными инженерными коммуникациями, проверьте, чтобы все детали, касающиеся ресурсоснабжения, были прописаны в документах.

Помните, что в случае с недвижимостью мелочей не бывает.

Наверх ^

Территориальное расположение участков

Мы располагаем участками которые находятся на юге СПб, на Софийской улице, в Колпино, в Петрославянке, в Шушарах, на Московском шоссе, на Колпинском шоссе. Земельные участки расположены не далеко от КАД.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66