14-12-2014
- Ситуация на рынке недвижимости Сестрорецка
- Статистка «в разрезе» — земельные участки, коттеджи, таунхаусы, квартиры
- Намыв территорий и связанные с ним изменения
Сестрорецк, с точки зрения инвестиций в недвижимость, считается одним из самых дорогих вариантов в Северо-Западном регионе России. Объяснить сложившуюся ситуацию несложно: бальнеологический потенциал, идеальная экология (хвойные леса, озера, минеральные источники), развитая социальная и транспортная инфраструктура.
Вместе с тем, и здесь отмечаются колебания цен и спроса, связанные с экономическим кризисом, перспективой намыва территорий и иными объективными и субъективными факторами.
Что же сегодня происходит на рынке недвижимости Сестрорецка?
Ситуация на рынке недвижимости Сестрорецка
2014 год для рынка недвижимости Сестрорецка нельзя назвать однозначным. Ситуация менялась каждый квартал, причем, колебания цен и уровня спроса были довольно значительными.
В зимние месяцы наблюдалось затишье без сильных потрясений и изменений (это обычное явление для этого времени года). Весной замечен рост спроса на частные дома и таунхаусы (в сравнении с 2013 годом количество сделок увеличилось почти в 1,5 раза). Летом торговля недвижимостью велась бойко, особенно активизировался сектор квартир в многоэтажках (речь идет о вторичном рынке). С наступление осени наметились серьезные изменения и стали просматриваться негативные тенденции, в частности, речь идет о снижении спроса. Сегодня сохраняется ситуация, которая отмечалась осенью.
Эксперты видят основную причину ухудшения состояния на рынке недвижимости Сестрорецка во второй половине 2014 года в экономическом кризисе, случившемся в России (речь идет о нестабильности в экономике и обесценивании российского рубля). Кроме того, банки стали отказывать клиентам в предоставлении крупных займов, что не могло не сказаться на количестве заключаемых сделок.
Статистка «в разрезе» — земельные участки, коттеджи, таунхаусы, квартиры
Земельные участки
Самый высокий спрос сегодня остается на земельные участки без подряда. Хоть количество таких сделок и сократилось в сравнении с летними месяцами, но все же данный сектор составляет 72% в общем объеме продаж.
Коттеджи и таунхаусы
Спрос на коттеджи и таунхаусы Сестрорецка упал в третьем и четвертом кварталах 2014 года на 35%. Характерна следующая ситуация — покупатель ориентируется либо на дешевые загородные объекты, либо предпочитает варианты класса «элит» (причем, не в качестве инвестиций, а для личных нужд).
Специалисты утверждают, что уже в ближайшее время таунхаусы могут стать дефицитным товаром. Инвесторы в условиях экономического кризиса не «выводят» на рынок новые объекты, а те, что уже представлены покупателям, потихоньку раскупаются. Возможен вариант, что такая ситуация на рынке недвижимости Сестрорецка (да и всего Северо-Западного региона России) может вызвать рост цен на блок-секции.
Аналитики утверждают, что цены на таунхаусы уже медленно «поползли» вверх. Пока приходится говорить о 10-12% (на протяжении 2014 года), но не исключено, что стоимость такого жилья поднимется выше. Правда, стоит отметить, что речь идет преимущественно о таунхаусах эконом-класса, в секторе элитного жилья пока повышения цен не отмечается.
Квартиры в многоэтажках
Еще несколько лет назад стоимость жилья в многоэтажках Сестрорецка (первичный и вторичный рынки) превышала предложения в спальных районах Санкт-Петербурга. За последние годы ситуация несколько изменилась, квартиры в Курортном районе стали уступать в цене тем, что предлагаются в северной столице.
Вот, что мы имеем сегодня в Сестрорецке (в расчет бралась средняя стоимость):
- цена 1 кв. м. (вторичный рынок) — 96,4 тыс. рублей
- цена однокомнатной квартиры — 3,7 млн. рублей
- цена двухкомнатной квартиры — 5,3 млн. рублей
- цена трехкомнатной квартиры — 8,6 млн. рублей
- цена четырехкомнатной квартиры — 9,6 млн. рублей.
Следует отметить, что многоквартирные дома в Сестрорецке появляются не часто, в настоящее время ведется реализация всего трех подобных проектов. Однако, уже через несколько лет ситуация будет меняться, связано это с намывом территорий и реализацией проекта «Новый берег». Аренда земли в Санкт-Петербурге от компании «Зевс».
Намыв территорий и связанные с ним изменения
По соседству с Сестрорецком планируется реализовать масштабный проект, получивший название «Новый берег». На территориях, которые будут освоены между Сестрорецком и Кронштадтом, планируется возвести 2 млн. кв.м. жилья, обустроить социальную и развлекательную инфраструктуру. Планируется, что в результате реализации проекта жильем будут обеспечены около 60 тысяч человек — это почти в 1,8 раза больше, чем население Сестрорецка.
Намыв территорий и прокладка коммуникаций в настоящее время осуществляется застройщиками, за их счет будут возводиться и социальные объекты. Строительство коммерческих зданий планируется начать в 2016 году. О сроках продажи недвижимости пока говорить рано, предположительно 2018-2019 годы.
Проект «Новый берег» позволит Сестрорецку избежать уплотнения, сохранить историческую и природную ценность. Ранее были опасения, что уже в ближайшее десятилетие город может превратиться из тихой и спокойной гавани с идеальным климатом в серый и загазованный населенный пункт. К счастью, этого не случится.