26-07-2013
С каждым годом в России увеличивается количество автомобильного транспорта, о положительных и отрицательных аспектах данной тенденции можно говорить бесконечно, бесспорно одно — сегодня требуется инфраструктура для обслуживания авто. О ремонте транспортных средств чаще всего заботятся специализированные сервисные центры автопроизводителей, а вот заправочные станции имеет возможность создать любой коммерсант, главное, чтобы было желание, финансовые вливания и теоретическая основа для ведения бизнеса.
Аналитики подсчитали, что обычная заправка может приносить доход до 1 миллиона рублей в месяц, правда, чтобы мечта о столь внушительной прибыли стала явью, необходимо внимательно отнестись к выбору участка под АЗС.
Участки под АЗС в Петербурге и Ленинградской области. В Санкт-Петербурге сложилась неоднозначная ситуация с площадками под застройку АЗС: в центральной части города недостаток «лакомых кусочков» ощущался еще в начале 2000-х годов, сегодня и вовсе найти участок под АЗС в данном секторе на первичном рынке не представляет возможным. Рассматривать следует разве что вторичный рынок, но таких предложений очень мало и чаще всего они не очень выгодны для застройщика.
Еще одна проблема в том, что даже время от времени появляющиеся на рынке недвижимости земельные наделы (редко, но все же возникают в результате «переезда» промышленных предприятий в промзоны, расположенные на окраине северной столицы), приобретают крупные компании, например, «Лукойл» или «Славнефть», которые готовы заплатить крупную сумму, выиграв любой тендер в борьбе с мелкими компаниями.
Сегодня на рынке Петербурга и Ленинградской области просматривается тенденция смещение продавцов топлива из центральной части города к его окраинам и ближайшим регионам, особенно выгодно смотрятся промзоны. Данное положение дел легко объяснимо — к земельным участкам, подходящим для строительства на них АЗС, предъявляются повышенные требования, среди которых удаленность от жилой застройки.
Участки под АЗС в районе поселка Шушары
По прогнозам аналитиков, весьма перспективным местом с точки зрения строительства автозаправочных станций считается район поселка Ленсоветовский и далее по улице Софийской. Здесь в настоящее время обозначился недостаток АЗС, в скором времени его еще больше почувствуют автовладельцы и перевозчики. По проекту градоначальников Московское шоссе будет реконструироваться, основной поток транспортных средств хлынет по Софийской улице (участок от КАД до Колпинского шоссе не оборудован автозаправками).
Прозорливым бизнесменам имеет смысл обратить внимание на участки под АЗС, реализуемые в данном районе, здесь есть варианты земельных наделов разной площади (в зависимости от целей и масштабов строительства), стоимость тоже весьма привлекательна.
Выбор земельного участка под заправку
От того, насколько грамотно выбран участок под застройку АЗС во многом зависит размер будущих доходов от работы автозаправочной станции. Перед тем, как оформлять сделку с продавцом, имеет смысл уточнить несколько важных вопросов относительно месторасположения земельного участка.
Благоприятные факторы для размещения АЗС:
- расположенная неподалеку транспортная артерия (идеальный вариант — трасса федерального значения)
- достаточно места для оборудования автостоянки
- неподалеку расположены населенные пункты или крупные промышленные объекты
- удобные подъезды к АЗС
- отсутствие поблизости других автозаправочных станций
- несложно подвести электричество, водопровод и т.д.
- возможность соблюдения санитарных норм и правил.
Безусловно, соблюдение всех этих требований — идеальный вариант, который не всегда встречается в реальной жизни, однако, даже если несколько пунктов совпадают, имеет смысл серьезно задуматься над приобретением такого участка под строительство АЗС. С арендой земли под коммерческую недвижимость тоже есть свои факторы выбора, ознакомьтесь с ними на нашем сайте.
Участок под АЗС «Шушары» №166
Сотрудники компании «Зевс» предлагают компаниям и индивидуальным предпринимателям, всерьез задумавшимся о приобретении земельного надела под строительство автозаправочной станции, рассмотреть вариант — «Шушары» № 166. Участок находится в зоне объектов производственного и складского назначения ТПД 1_3 в поселке Шушары, на территории предприятия «Ленсоветовское».
Одно из главных достоинств участка — выгодное месторасположение: рядом находятся Московское шоссе, КАД, Софийская улица, Колпинское шоссе, в 4 километрах располагается город Пушкин, в 5 километрах — Колпино, поблизости аэропорт «Пулково-2» (8,5 км) и морской порт (19 км). Участок имеет сухую и ровную поверхность, перед строительством не потребуется проводить дополнительных финансово-затратных мероприятий.
Автозаправочные станции приносят хозяевам неплохой доход. Как утверждают специалисты, срок окупаемости таких объектов, при правильном выборе места для строительства, от 3 до 5 лет. На согласование документов и строительство АЗС, как правило, требуется не больше года, далее идет возврат средств и получение прибыли.
Каждый самостоятельно решает, куда ему вкладывать деньги, но в том, что участки под АЗС — выгодная инвестиция, сомневаться не приходится.