Как правильно выбрать и купить участок под промышленную застройку

Сегодня выбрать и купить земельный участок промышленного назначения не так просто, как может показаться на первый взгляд. Закон строго регламентирует их расположение, экологическую обстановку и вид застройки. Поэтому обычно они выносятся за черту города, где земля непригодна для обработки.

Особенности законодательного регулирования

Согласно статьям 87 и 88 основного НПА ЗК РФ промышленные участки являются отдельной группой земель. Их невозможно напрямую изъять под муниципальные нужды, но они не подлежат нецелевому использованию. При этом всегда порядок эксплуатации таких участков заблаговременно согласовывается с местными властями, а уведомить владельца об имеющихся ограничениях они должны не более чем через 15 дней после занесения его данных в кадастр недвижимости.

С 2014 года, после редактирования акта, стала возможна продажа земельного участка промышленного назначения горно- и нефтедобывающих компаний без утверждения специального проекта рекультивации территории.

Как выбрать участок

Существует достаточно обширный выбор земли промышленного назначения. Цена, по которой осуществляется продажа участков промышленного назначения, зависит от:

• площади;
• удаленности от города, трасс, заправочных станций и т. д.;
• наличия кадастрового номера;
• присутствия или отсутствия застройки, необходимости осуществления сноса;
• проведения инженерно-геологических изысканий;
• особенностей геодезической рекогносцировки и данных о рельефе, грунте и подземных водах;
• качества логистики;
• наличия электроэнергии и других важных инженерных сетей на участке, их подведения к части или всем объектам.

При расчете стоимости покупки и необходимости возведения зданий различного назначения обязательно нужно ознакомиться с геодезическим заключением, поскольку присутствие на участке текучих грунтов существенно отразиться на стоимости фундамента в большую сторону. А наличие гранитной плиты полностью устранит возможность возведения любых надежных конструкций.

Таким образом, всегда нужно ориентироваться на собственные потребности и делать выбор на их основе. Так, при необходимости в кратчайшие сроки запустить полностью работающее предприятие потребуются солидные капиталовложения. Но если на данном этапе развития покупатель не нуждается в тщательно исследованном и обеспеченном коммуникациями участке, можно покупать новую землю. Это позволит сэкономить средства и использовать их в других целях, а впоследствии самостоятельно заказывать исследования и на их основании делать план постройки.