Юридические нюансы продажи земельных участков промышленного назначения

Участком промышленного назначения считается земля, расположенная за границами любого поселения и используемая для обеспечения производства чего-либо или непосредственно его осуществления. Его максимально допустимая площадь зависит от категории и нормативов для каждого из видов производства.

Назначение участков

Собственником промзоны может быть как государство или юридическое лицо, так и абсолютно любой гражданин. Поэтому может осуществляться не только продажа участков промышленного назначения, но и сдача их в аренду, передача в безвозмездное пользование и т. д.

Но решая купить земельный участок промышленного назначенияс целью построить свой бизнес, нужно обязательно обратить внимание на его целевое использование. Если оно не будет отвечать планам владельца, он столкнется с множеством трудностей, преодолеть которые удается далеко не всегда.

Перевод участка в другую категорию

Вблизи крупных городов и мегаполисов очень сложно найти объявления «продам участок промышленного назначения», поскольку таких земель катастрофически не хватает. В подобных случаях единственным выходом является приобретение земель сельхозназначения и перевод их в категорию промышленных.

С юридической стороны это достаточно трудный процесс. Единственным способом сделать это является сбор веских доказательств о том, что земля потеряла свои изначальные свойства и уже не пригодна для ведения сельского хозяйства.

Переход участка в собственность государства

Хотя времена безраздельной власти правительства уже давно позади, и сегодня возможно изъятие частного земельного участка государством. Подобное может иметь место при:

• выполнении определенных международных договоров;
• появлении необходимости построить федеральные или региональные объекты обороны, энергетики и т. д.;
• наличии веских оснований на уровне федерального законодательства.

Таким образом, к вопросу покупки земли необходимо подходить очень внимательно и оценивать каждый участок не только со стороны привлекательности стоимости и наличия необходимых коммуникаций, дорог и пр., а также взвешивать его пригодность для достижения поставленных целей.