Задержка ввода жилья в эксплуатацию: что делать

Срыв сроков для застройщиков – явление распространенное, но способное иметь достаточно плачевные последствия для дольщика. В подобных ситуациях в первую очередь страдает бюджет покупателя, так как кроме выплат по ипотеке, он вынужден дополнительно арендовать жилье. Что же делать в таких случаях?

Получение информации

При появлении первых сомнений в сдаче объекта в срок, необходимо в устной или письменной форме обратиться к девелоперу за информацией о состоянии строительства. Если по каким-либо причинам она не удовлетворяет дольщика или кажется неправдивой, можно постучать в двери Комитета по строительству.

При этом письменное обращение в него способно стать поводом для внеплановой проверки застройщика и оценки планомерности расходов денежных средств дольщиков на покупку земельного участка под жилое строительство и строительные работы. Их результаты размещаются на официальном сайте комитета.

Выход из проекта

Если сроки сдачи объекта безнадежно срываются и дольщик желает расторгнуть договор, но существенных оснований для этого не имеет, в таких случаях можно:

• попытаться договориться с застройщиком и расторгнуть договор по соглашению сторон, но при этом следует быть готовым к потере определенной части денег;
• обратиться в суд до срока сдачи объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими обстоятельства, что в оговоренный срок оплаченное жилье не будет передано участнику долевого строительства.

При этом покупатель должен знать, что если застройщик не смог передать дольщику купленную им квартиру в течение 2 месяцев после завершения сроков строительства, он может в одностороннем порядке отказаться от выполнения договора. Тогда девелопер обязан на протяжении 20 дней со дня расторжения договора вернуть все уплаченные покупателем средства, а также проценты за их использование.

Когда же девелопер объявлен банкротом, единственным способом взыскания дольщиками своих средств является включение в специальные реестры посредством судебного разбирательства. При этом расторжение договора способно стать препятствием для получения квартиры в дальнейшем.