Застройщики всё чаще берут кредиты на строительство

Застройщики всё чаще берут кредиты на строительство

Средства для новых объектов девелоперы всё чаще ищут на стороне. Однако банки выдавать кредиты не спешат, повышая требования к заёмщикам.

Банки начеку

Как сообщает «Российской газете» Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", банки предпочитают кредитовать не конкретного застройщика, а отдельные проекты. При этом предъявляются достаточно жёсткие требования. Кредитные организации такими мерами пытаются снизить риски. Пресс-служба одного из крупнейших банков рассказывает о том, что в Москве объёмы предложения апартаментов и жилья премиум класса росли умеренно, поскольку из-за цены падали продажи участков под строительство. Объекты премиум имеют меньшую, по сравнению с классом эконом, ликвидность, стараются задействовать собственные средства, но постепенно проявляют интерес к кредитованию.

Подушка безопасности

Такой подход имеет под собой веские причины. В зависимости от ситуации и конкретного проекта девелоперы используют несколько источников финансирования. В основном это дольщики, инвесторы и займы, доля которых около 60% бюджета проекта, остальное – собственные средства. В случае, если собственных денег у застройщика достаточно, он берёт займ, чтобы не задерживать стройку. Объём займа зависит сегмент строительства, наличие земли под стоянку, и, прежде всего, количество метров. Чем больше площадь, которая будет передана в качестве залога, тем больше будет объём кредита.

Репутация превыше всего

Проведённый экспертами ВШЭ опрос среди застройщиков показал, что есть несколько факторов, снижающих объёмы строительства. Среди них (по убыванию значимости):

  • Высокие проценты по займам;
  • Недобросовестные конкуренты;
  • Недостаточное финансирование;
  • Низкая платежеспособность заказчиков;
  • Высокая стоимость материалов;
  • Высокие налоги.

Как видим, для девелоперов кредитование стало меньшим из зол. На возможный кредит для застройщика влияет и доля участия собственного капитала компании, от 20% до 50% требует банк. Срок займа ограничен рамками от 2 до 5 лет. Из любого правила есть исключения. Банк может пойти на уступки, если репутация компании и размер её портфеля внушают доверие.

Вам не потребуется кредит, если вы обратитесь в агентство недвижимости «Зевс», которое предлагает приобрести или взять в аренду различные активы, от земли под строительство магазина до сельскохозяйственных угодий.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков: