Особенности налогообложения в России при наличии недвижимости в Хорватии

Особенности налогообложения в России при наличии недвижимости в Хорватии

Нередко у россиян возникают вопросы о том, каким образом следует платить налоги, если у них в собственности находится недвижимость в Хорватии на побережье. Согласно законодательству Российской Федерации, все владельцы жилья за рубежом считаются ее налоговыми резидентами при условии, что они пребывают на территории РФ больше 183-х дней на протяжении календарного года.

Особенности налогообложения

Объектом налогообложения являются абсолютно все доходы, полученные с любых источников как непосредственно в России, так и за ее пределами. Но налогом на имущество заграничная недвижимость для физических лиц не облагается, если собственник не получает выгоды от экономии на процентах по кредиту.

Так как иностранные банки могут выдавать займы под 9 % годовых и ниже, что невозможно в условиях российской экономики, физлица могут купить недорого дом в Хорватии и экономить на процентах по кредиту. В таком случае они вынуждены платить налоги в России в размере 35 % от разницы между ставкой полученного займа и аналогичной ссуды в РФ, но только при определенных условиях.

Налоги при владении и использовании

Размер налогов зависит от того, на физическое или юридическое лицо оформлено право собственности. Если физическое лицо решило купить недорого недвижимость в Хорватии и сдавать его в аренду, то следует учитывать необходимость:

  • отчисления 13 % с получаемого дохода от сдачи в аренду недвижимости;
  • наличия документа об оплате налогов в Хорватии, чтобы избежать двойного налогообложения;
  • понять, стоит ли регистрироваться в РФ в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку этот вопрос не оговорен в налоговом кодексе.

Особенности налогообложения в России при наличии недвижимости в Хорватии

Налоги при продаже и наследовании

Освободиться от налогов в России физическое лицо, которое смогло купить недвижимость в Хорватии и приняло решение ее продать, может только в той ситуации, если оно владеет данной собственностью больше 5 лет. В противном случае, весь получаемый доход подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Чтобы снизить размер налога, физлицо может:

  • снизить сумму общего дохода за счет вычета фактически сделанных и имеющих документальные доказательства расходов;
  • использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. при продаже жилого дома и 250 тыс. руб. при передаче прав собственности на нежилую недвижимость.

Таким образом, очевидно, что налоговые резиденты РФ должны не только думать, как купить дом в Хорватии у моря недорого, но и реально оценивать затраты и размер предполагаемого дохода от сдачи в аренду.

А поскольку цены на недвижимость в Хорватии только растут, многие принимают решение купить участок под коммерцию, который при правильной организации способен существенно повысить уровень получаемого дохода.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков: