Итоги 2017 года: рекордное падение рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

Итоги 2017 года: рекордное падение рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

В 2017 году в эксплуатацию было сдано 117 тыс. м2 офисной недвижимости, причем основная их доля приходится на проекты, начатые еще в 2014–2015 гг., реализация которых была ранее приостановлена на ранних этапах.

Обзор 2017 года в цифрах и фактах

Объем чистого поглощения в прошедшем году составил только 161 тыс. м2, что практически на 20% меньше стандартного среднегодового показателя и на 45% ниже значений 2016 года.

В 2017 году лидерство по числу арендованных площадей заслужил Выборгский район города. Это было главным образом достигнуто за счет того, что Газпром снял все площади нового бизнес-центра под названием «Renaissance Business Park». Кроме того, произошло заполнение известного бизнес-центра на Большом Сампсониевском проспекте «Мезон Плаза». На фоне этих событий из-за дефицита вакантных офисных площадей Московский район Санкт-Петербурга потерял свою традиционную пальму первенства по объему чистого поглощения.

Наименьшие показатели по городу показали Пушкинский и Кировский районы. Несколько лучше ситуация складывалась во Фрунзенском, Невском и Красногвардейском. Остальные районы показали средние значения.

Итоги 2017 года: рекордное падение рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

Что же касается арендных ставок, то по итогам 2017они выросли:

  • В А классе на 5,7%;
  • В В классе на 4,6%.

Чего ждать в 2018 году?

Эксперты прогнозируют существенное увеличение количества сданных квадратных метров в 2018 г. Планируется ввести в эксплуатацию около 210 тыс. м2. Они будут находиться в новых бизнес-центрах, застройщикам которых удалось купить участок под коммерцию своевременно и выполнять планы строительных работ в срок. Но практически 70% из них будут приходиться на «Лахта Центр». При этом большую часть их них займут офисы Газпром.

Но малые объемы ввода офисных площадей и повышение спроса на них позволяют ожидать еще больше увеличение арендных ставок вплоть до 1750 руб. за 1 м2 в классе А и до 1250 руб. за 1 м2 в классе В.

По мнению экспертов только к 2019 году рынок офисной недвижимости может вернуться к нормальным средним показателям за год, т. е. к 180–200 тыс. м2. Таким образом, нынешний год обещает быть достаточно напряженным.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Method custom::func doesn't exists
Наш телефон:

Телефон: 273 32 66