23-01-2012
Покупка земельных наделов в Хорватии — весьма выгодное мероприятие, инвестиционный климат страны, стоящей на пороге вступления в Европейский Союз, весьма привлекателен. Вложенные сегодня средства могут уже через 5-6 лет окупиться и приносить чистую прибыль. Однако прежде чем оформлять договор на приобретение земли, нужно учесть некоторые нюансы хорватского законодательства…
Земельный участок — как не ошибиться с выбором?
В Хорватии вся земля разделена на два сектора — участки, на которых можно возводить объекты и те, где строительство недопустимо. Покупатель должен поинтересоваться у продавца есть ли у него утвержденный план застройки территории, именно этот документ гарантирует возможность строительства.
По местным законам иностранные инвесторы не могут возводить дома и постройки на сельскохозяйственных участках.
Наиболее выгодными с точки зрения коммерции являются регионы Дубровник и Истрия, стоимость земельных наделов здесь весьма высока, но, возведенные на них отели, апартаменты и дома в Хорватии принесут существенный доход. Если дорогостоящий вариант известной туристической зоны Балкан не подходит, можно обратить внимание на другие курорты.
Анализ рынка недвижимости Хорватии показывает, что быструю окупаемость и наибольшую прибыль приносят коттеджные поселки и бюджетные жилые комплексы, далее следуют отели и виллы.
В Хорватии нельзя строить высотные дома, этот момент особенно актуален для инвесторов, решивших возводить отели или гостиничные комплексы. Построить высокий объект не получиться, придется ограничиться несколькими корпусами по 3-4 этажа.
Процедура строительства объекта
Когда земельный участок находится в собственности владельца, требуется разрешение на строительство, его выдает местная община. Получить заветный документ можно при наличии:
- технической экспертизы участка (документ определяет максимально возможные габариты будущих зданий)
- согласования проекта.
Далее следует получить разрешение на подключение коммуникаций и можно приступать к строительству. Когда отели, апартаменты и дома в Хорватии построены, потребуется разрешение на их эксплуатацию.
Весь процесс подготовки документов и строительства занимает 1-2 года.