Рынок недвижимости Ленинградской области в условиях колебания курса рубля

31.03.2014

Рынок недвижимости Ленинградской области в условиях колебания курса рубля

В последние месяцы российский рубль стал заметно дешевле по отношению к иностранной валюте. Подобная тенденция беспокоит тех, кто собирается приобретать недвижимость или арендует жилье. Попробуем разобраться, каковы прогнозы специалистов и какое решение они советуют принять в условиях экономического кризиса.

Покупка недвижимости - удачная альтернатива банковскому вкладу

В условиях нестабильности многие жители Петербурга и Ленинградской области ищут варианты сохранить сбережения. Среди популярных решений - депозитный вклад и приобретение недвижимости.

Каждое из предложений имеет свои преимущества и недостатки, специалисты же больше склоняются ко второму варианту. Покупка квартиры или загородного коттеджа - это выгодное и надежное вложение средств. Такая позиция вполне объяснима - на финансовом рынке России не очень стабильно, некоторые финансовые учреждения в начале 2014 года Центральным Банком России были лишены лицензии.

Вкладчику гарантируется возврат 700 000 рублей (страховка), если на счету было больше средств, их возврат выглядит проблематично.

Наверх ↑

Какое жилье выбрать для инвестиций?

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области немало предложений о продаже недвижимости. Потребитель может выбрать квартиру эконом-, бизнес- или элит-класса, коттеджи, дома, земельные участки в разных районах региона. Самой перспективной, по мнению специалистов, выглядит земля, таунхаусы и коттеджи в Курортном районе (Сестрорецк), недвижимость в пригороде, зеленых спальных районах северной столицы и на территории Золотого Треугольника.

Наверх ↑

Тенденции рынка недвижимости Ленинградской области

В конце 2013 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было отмечено снижение покупательского спроса. Потребители решили не форсировать события и понаблюдать за изменениями курса доллара. Выжидательная позиция многим казалась гораздо более безопасной, чем быстрое приобретение.

«Затишье» длилось недолго. В начале 2014 года Центральный Банк России лишил лицензий на право осуществлять финансовую деятельность несколько довольно крупных банков. Люди, хранившие свои сбережения на банковских счетах, стали беспокоиться за сохранность денег и начали искать варианты для инвестиций, популярными стали вложения в недвижимость.

Спрос на квартиры, дома и земельные участки в первые месяцы 2014 года увеличился. Вместе с тем, эксперты не готовы утверждать, что подобная тенденция сохранится и в дальнейшем. Вполне вероятно, что «паника» спадет, рынок северо-западного Российского региона вновь ждет затишье.

Наверх ↑

Динамика цен на недвижимость с учетом падения рубля

В 2014 году стоимость жилья в сравнении с декабрем 2013 года увеличилась незначительно и это несмотря на рост спроса и количества заключаемых сделок. Изменения находятся в коридоре инфляционных колебаний и не выходят за его рамки. Речь идет о недвижимости, которая реализуется в российских рублях, в долларовом эквиваленте цены практически не изменились.

Вместе с тем, эксперты утверждают, что при дальнейшем падении рубля недвижимость на вторичном рынке может подорожать. Данное предположение объясняется объективными факторами: процентные ставки по ипотеке растут, увеличивается и стоимость квадратного метра в новостройке. Как известно, все на рынке взаимосвязано, поэтому рост «первички» влечет за собой увеличение цен на вторичном рынке.

Речь идет не о резких колебаниях цен, увеличение составит не более 15-20% - это показатель инфляции, которая возникает вследствие «проседания» рубля по отношению к иностранной валюте.

Наверх ↑

Аренда недвижимости с последующим выкупом

В настоящее время популярной стала аренда недвижимости с последующим выкупом. Подобная процедура проводится следующим образом - клиент выбирает жилье или земельный участок и сообщает об этом сотрудникам специализированного сервисного агентства. Посредническая структура приобретает квартиру, дом или земельный участок по той цене, которая указывается продавцом, затем отдает в рассрочку потребителю (разумеется, закладывая дополнительный процент за собственные услуги).

Во времена инфляции подобные сделки пользуются повышенным спросом. Конечно, процент посредника становится более высоким по мере увеличения инфляции, но это не слишком пугает покупателей. Бывают предложения, которые позволяют рассчитываться по договору в течение 10-15 лет, таким образом, услуга аренды с последующим выкупом становится похожей на ипотеку, причем, нередко на более выгодных условиях, чем в банке.

Аренда в Сестрорецке всегда была популярной, поскольку город располагается в привлекательной курортной зоне. Цены на недвижимость здесь не ниже, чем в Санкт-Петербурге, именно поэтому многие потребители предпочитали на лето арендовать жилье, а не приобретать его одномоментно. Аренда с последующим выкупом позволяет решить вопрос более простым способом и стать полноправным хозяином недвижимости в Курортном районе или северной столице.

Компания «Зевс» предлагает клиентам привлекательную с позиции цена-качество недвижимость. Знакомьтесь с предложениями! Инвестируйте с выгодой!

Наверх ↑

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66