Заброшенные промзоны смогут обрести вторую жизнь

Заброшенные промзоны смогут обрести вторую жизнь

Второе дыхание

С 1 января 2018 года в силу вступает новый закон 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», который, по мнению авторов, поможет ввести заброшенную недвижимость и неиспользуемую землю промышленных зон в коммерческий оборот. Документ даёт возможность застройщикам принудительно купить участок под застройку у собственника на площадях, которые используются не по назначению. Для Санкт-Петербурга не участвующие в промышленном производстве районы - существенная часть исторического центра, чуть менее 20 тысяч гектаров земли. С одной стороны, как утверждают представители девелоперов, такие объекты, в отличие от памятников архитектуры в центре, не ограничены международными актами охраны (как, например, центр города под охраной ЮНЕСКО).

Непростой редевелопмент

С другой стороны, проекты по редевелопменту территорий бывших промпредприятий будут трудоёмкими и дорогостоящими. Застройщик, который отважится на такую покупку, столкнётся с огромными затратами, которые зависят от:

  • Размеров покупаемой земли;
  • Состояния участка;
  • Степени опасности производства (затраты на рекультивирование);
  • Статуса участка;
  • Наличия на участке построек, их количества.

Вот так решится компания взять землю под парковку, а на земле построено здание бывшего завода, в лучшем случае довоенного, в худшем – дореволюционного. Тут же объявятся градозащитники и здание станет выявленным объектом культурного наследия. Застройщик будет обязан оплатить реконструкцию или судебные издержки. Сложности добавляются со стороны администрации города. Для застройщика выгодно всю территорию участка застроить жильём. Город требует соблюдения нормы, где только 40% площади отводят под жильё. Остальное – зона коммерции и труда и рекреационная часть.

Выгодная покупка

Эксперты рынка недвижимости единогласно говорят о том, что новый закон – только первый шаг к изменению обликов российских городов. При этом, покупая земельный участок под склад в центре города, девелопер получит ряд преимуществ перед конкурентами. Но реализация этого масштабного плана по «очеловечиванию» промзон займёт годы. В это время самые интересные предложения о покупке или аренде земли вам предложит агентство недвижимости «Зевс». Участки без осложнений в различных местах Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы можете приобрести в нашей компании.

 

 

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!

Даю согласие на обработку персональных данных *

Список участков:


Method custom::func doesn't exists
Наш телефон:

Телефон: 273 32 66