Законы Хорватского Гостеприимства

15.03.2011

 Законы Хорватского Гостеприимства

За последнее десятилетие наши соотечественники выкупили самые красивые виллы в Дубровнике, Опатии, Истрии, Сплите, гостиницы и интересные участки под застройку на побережье, составили конкуренцию местным застройщикам и немало поспособствовали росту цен. Впрочем, резкие колебания рынка - в прошлом. Сегодня Хорватия предлагает стабильность, интересные объекты и посткризисную гибкость продавцов

 

В центре всего

Григорий Дыбчик, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Зевс», считает, что наиболее привлекательным регионом для покупки недвижимости является Истрия с ее красивейшими городами Пула, Ровень, Опатия, Пореч, Умаг. Уникальность месторасположения полуострова Истрия подчеркивается близостью европейских государств. Любителям шопинга необходимо проехать всего 100 км до Италии, любителям горнолыжных спусков - всего 230 км до Австрии, 580 км - для того чтобы положить свои деньги в Швейцарский банк, а чтобы посмотреть каналы Венеции, достаточно всего лишь 2,5 часовой прогулки на катере или 2 часовой поездки на автомашине. С полуострова можно отправиться на экскурсии главную достопримечательность Хорватии - Плитвицкие озера и архипелаг Брионии.

 

Продавцы умеют ждать

Наибольшим интересом у российских клиентов являются дома или земельные участки под строительство дома на берегу моря с развитой окружающей инфраструктурой.

Средняя цена домов в Истрии - 1760 евро за м.кв. Для сравнения, в регионе Далмация жилье аналогичного качества стоит 2370 евро за м.кв.

Цены после кризиса практически не изменились. В период кризиса дисконт достигал 5-10%, не более. «Отличительной особенностью хорватов является выжидательная позиция, отсутствие стремления все распродать. Это связано с менталитетом, с укладом жизни хорватов - комментирует Григорий Дыбчик, - а также с особенностями правового регулирования рынка недвижимости».

Здесь в действие приведен лозунг многих риэлторов и девелоперов из разных стран о том, что «места на побережье немного, и количество интересных предложений ограничено». Если в странах, испытавших покупательский бум и перенасыщение рынка, эта дилемма остается словами, то рынок Хорватии под этим лозунгом чувствует себя органично: продавцы ждут и дожидаются своих покупателей, не роняя цен.

 

С завидным постоянством

Клиенты, ориентированные на Хорватию, даже в докризисные годы предпочитали покупать недвижимость для личного пользования, а не для извлечения прибыли. Процент сделок, сумма которых превышает &euro1 млн, здесь не редкость. В среднем коттеджи на побережье продаются от 500 тысяч евро, за более скромную сумму специалисты предложат качественные апартаменты.

Хорватский рынок оказался защищен от резких ценовых перепадов в силу естественных причин. Его специфика - в процедуре оформления недвижимости в собственность. Граждане некоторых стран, в том числе и россияне, могут приобретать недвижимость только через регистрацию юридического лица на территории Хорватии.

Как купить?

Регистрация фирмы (ДОО, аналог российского ООО), включая уставной капитал, стоит около &euro4500. Даже если эта фирма не работает, клиент должен оплачивать определенные налоги, зарплату бухгалтеру. Эта сумма в месяц составляет около &euro130-&euro150. И, соответственно, сама недвижимость будет оформлена на фирму, которую учреждает клиент. Плюс - в том, что на основании зарегистрированной фирмы можно получить ВНЖ для въезда в страну. Директором компании может быть и непосредственно владелец недвижимости, т. е. иностранный гражданин, вводить в состав фирмы местного жителя не нужно.

Процедура регистрации компании занимает от 3-х недель до 1,5 месяцев. ДОО регистрируется у государственного нотариуса, принимается устав, определяются виды деятельности организации (недвижимость, туризм и т.п.). Нотариус полностью осуществляет регистрацию фирмы вплоть до выдачи печати организации. Право собственности на объект регистрируется путем внесения сведений о собственнике в Земельный кадастр при предъявлении договора купли-продажи и подтверждения получения всех денег по договору продавцом.

 

Хорватское гостеприимство

Совершив в Хорватии сделку купли-продажи недвижимости, гражданин РФ имеет возможность получить в стране статус временного пребывания, дающий возможность находиться в стране круглогодично, если это необходимо. После пятилетнего проживания в Хорватии с этим статусом возможно получение статуса «постоянного места жительства» (ПМЖ).

Использование права получения после приобретения недвижимости временного проживания или ПМЖ зависит от целей приобретения недвижимости. Например, в купленном главой семейства доме могут постоянно проживать его супруга, пожилые родители, дети.

А если российский гражданин не приобретал недвижимость в Хорватии и посещает страну например, как турист, то с апреля по октябрь въездная виза в страну не нужна. Такие льготные условия безвизового посещения действуют уже на протяжении двух лет. Правда, виза не требуется лишь в том случае, если пребывание в стране не превышает 90 дней.

.

Григорий Дыбчик,
специалист по зарубежной недвижимости компании «Зевс»

Территориальное расположение участков

Мы располагаем участками которые находятся на юге СПб, на Софийской улице, в Колпино, в Петрославянке, в Шушарах, на Московском шоссе, на Колпинском шоссе. Земельные участки расположены не далеко от КАД.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!


Наш телефон:

Телефон: 273 32 66

Яндекс.Метрика