15-06-2026
К началу лета 2026 года лишь 31% загородных домов и участков, представленных на витрине «Домклик», имеют асфальтированные подъездные пути. Такие данные приводит аналитическая служба платформы. Еще 14,7% объектов оборудованы гравийной отсыпкой, а 1,6% – дорогами из бетонных плит. При этом самой распространенной категорией остаются грунтовые покрытия – они встречаются более чем в половине случаев (52,7%).
Аналитики связывают такую статистику с большим объемом старого жилого фонда на рынке. Множество объектов из СНТ и дачных кооперативов не имеют четкой классовой градации и не относятся к современным поселкам, что существенно усредняет общие показатели. Однако если рассматривать только организованные коттеджные поселки с присвоенной категорией, ситуация заметно меняется. В сегменте комфорт-класса асфальт присутствует уже в 48,1% объектов, гравий – в 25,7%, а бетонные плиты – в 22,8% случаев.
В эконом-сегменте распределение более равномерное: 34,9% поселков имеют асфальт, 27,8% – гравийную отсыпку, а 33,5% и вовсе остаются без твердого покрытия. В то же время в бизнес-классе и элитном сегменте асфальтовые дороги стали фактическим стандартом – они встречаются более чем в 90% предложений, подчеркивают эксперты.
Тип дорожного покрытия напрямую влияет на цену квадратного метра. Исследование показало, что гравий дает минимальную прибавку к стоимости – всего +1,3% по сравнению с грунтовкой, что эксперты объясняют временным характером такой отсыпки (она часто завозится для проезда строительной техники). А вот бетонные плиты увеличивают стоимость уже на 17,6%, но здесь главную роль играет не само покрытие, а удачное местоположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
Самая ощутимая надбавка ожидает покупателей за асфальт – плюс 32,6% к медианной цене квадратного метра. Аналитики отмечают, что асфальт стал обязательным элементом современных поселков от застройщиков и входит в общий комплекс инфраструктурных решений. Помимо дорог, эксперты изучили и уровень безопасности. Въезд свободный в 77,3% поселков, шлагбаум есть в 17,9%, а полноценные ворота – лишь в 4,8%. Собственная охрана и ограждение по периметру характерны преимущественно для премиального сегмента.
