25-03-2026
С 10 февраля 2026 года в Земельном кодексе РФ начали действовать поправки, внесенные Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ, которые кардинально упростили процесс исправления границ между частными и публичными землями. Если ранее для устранения таких недостатков, как вклинивание, изломанность границ или чересполосица, требовалось наличие утвержденного проекта межевания территории (разработка которого обходилась в сумму от 350 до 500 тыс. рублей), то теперь это возможно на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Это нововведение существенно снизило финансовый и административный барьер, позволяя владельцам небольших магазинов, промышленных предприятий и обычным гражданам приводить свои земельные участки в порядок без лишних затрат.
Однако законодатель не только упростил процедуру, но и ввел жесткие ограничения, направленные против злоупотреблений. Главным новшеством стал принцип однократности: перераспределение участка, находящегося в частной собственности, с землями государственной или муниципальной собственности теперь допускается только один раз. Это исключает возможность многократного «прирезания» земли в обход установленных правил и процедуры торгов. Кроме того, в статье 39.28 ЗК РФ теперь четко прописаны случаи, когда площадь частного участка может быть не только увеличена (с доплатой, рассчитанной от кадастровой стоимости), но и уменьшена при условии соблюдения требований к образуемым наделам.
Важным аспектом реформы стало расширение перечня оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении. Помимо традиционных причин, таких как неполный пакет документов или несоответствие градостроительным регламентам, теперь отказ последует при нарушении принципа однократности, отсутствии смежности участков (общей границы) или наличии обременений (например, резервирование земли для государственных нужд). При этом закон предусматривает и социальные послабления: уполномоченные органы смогут устанавливать льготные категории граждан (например, для ИЖС или садоводства), освобождая их от платы за увеличение площади участка в результате перераспределения.
