Что лучше: дарственная или завещание?

Рано или поздно каждый человек, особенно владеющий недвижимостью, встает перед выбором между договором дарения и завещания. Оба этих нотариально заверенных документа обладают своими достоинствами и недостатками, о которых непременно нужно знать.

Дарственная и ее особенности

При заключении договора дарения все имущественные права переходят к одаряемому немедленно после окончания процедуры госрегистрации документа. С этой минуты он становится полноправным владельцем имущества и исполнителем всех обязательств по его содержанию.

Данный тип сделок является односторонним. Они не облагаются налогом только, если осуществляются между наиболее близкими родственниками. В эту категорию входят:

• дети;
• родители;
• сестры и братья;
• дедушки или бабушки.

При дарении собственности постороннему человеку, ему потребуется оплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости имущества.

Кроме того, в договоре дарения допускается прописывание пункта о том, что в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор теряет свою силу и все имущество возвращается первому собственнику.

Завещание недвижимости

Документ такого рода позволяет наследнику получать все имущественные права исключительно после смерти наследодателя, причем только в том случае, если в течение полугода после кончины последнего он обратится к нотариусу и оформит все необходимые документы для вступления в наследство.

При этом завещатель всегда может внести любые изменения в свое волеизъявление, не ставя никого из наследников об этом в известность, и делать это столько раз, сколько сочтет нужным. Но каждый раз потребуется обязательно нотариально заверять документ.

Что же касается материальной стороны вопроса, то при вступлении в права собственности наследники первой очереди обязаны будут заплатить 0,3% от стоимости объекта (но в любом случае не более 100 000 руб.), а остальные 0,6% общей стоимости (не более 1 млн. руб.).

Таким образом, главным в выборе способа распоряжения своим имуществом фактором является цель составления договора. Например, если вы решили купить земельный участок под склад, магазин или жилое строительство для близкого родственника и в определенный момент передать его во владение последнего, следует отдавать предпочтение дарственной. Когда же собственник желает сохранить за собой все имущественные права на недвижимость вплоть до смерти, выбор падает на завещание.