29-11-2013
Сестрорецк — небольшой городок в Курортном районе Ленинградской области, 70% недвижимости которого представлено одноэтажной застройкой. По итогам 10 месяцев 2013 года населенный пункт и его окрестности стали лидерами по росту цен на землю и домовладения. Между тем, стоимость жилья в Сестрорецке все еще не вышла на докризисный уровень, что позволяет аналитикам делать вывод о перспективах увеличения расценок на заветные квадратные метры и сотки.
Курортный район — дачный вариант
На протяжении многих лет Курортный район рассматривался в качестве дачного варианта, сегодня здесь ведется многоэтажная застройка (преимущественно в Сестрорецке), однако малоэтажное жилье явно доминирует. Что касается квартир, их приобретают исключительно жители Сестрорецка и петербуржцы, которые ищут бюджетное жилье для летнего отдыха или пытаются заработать на сдачи его в аренду. Территория окрестностей Сестрорецка застроена частными дачами и коттеджными поселками, причем, дома класса «элит» стали появляться лишь в последние годы, доминирует же недвижимость средней или чуть выше средней ценовой категории — небольшие коттеджи и таунхаусы.
Рынок стабилен, наблюдается поступательный рост цен
Желающим приобрести дом в Сестрорецке следует позаботиться о покупке недвижимости уже сегодня, поскольку аналитики прогнозируют рост цен в данном регионе. Вероятнее всего, это не будет резкий и серьезный скачок, но поступательное и стабильное увеличение в недалекой перспективе явно просматривается, для этого есть веские причины.
В первую очередь, увеличение цен может быть связано с повышенным интересом жителей северной столицы к недвижимости Курортного района. Если в былые годы одноэтажные и малоэтажные объекты петербуржцы старались приобретать в Псковской и Новгородской областях, сегодня спрос переориентирован в сторону Курортного района, в частности, речь идет об окрестностях Сестрорецка.
Благоприятная экология, близость к заливу и озеру Разлив, удачное месторасположение по отношению к Санкт-Петербургу, а также привлекательная в сравнении с Приморским районом стоимость коттеджей (на 10% дешевле) дают простор для обоснованного роста цен на недвижимость и землю. Несколько сдерживает ценник сложная транспортная ситуация, в данном случае дело не в плохих дорогах, а в серьезных пробках, которые нередко возникают на трасах летом, когда жители мегаполиса отправляются на отдых загород.
В настоящее время дома в Сестрорецке стоит довольно дорого, да и земельный участок приобрести здесь по символической цене не получится, ценник стартует от 3 тысяч долларов за сотку. Вместе с тем, нередко встречаются предложения по 25 тысяч долларов за сотку и даже на такой недешевый товар быстро находятся покупатели.
Разброс в ценах имеет причину
Далеко не вся недвижимость Курортного района реализуется по одинаковой цене, есть объективные факторы, которые могут существенно сказаться на стоимости земельного участка или коттеджа. Выбирая дом в Сестрорецке, данный момент стоит учитывать, в таком случае не придется жалеть о покупке.
Ценник на коттеджи и таунхаусы, расположенные неподалеку от воды и имеют живописный вид на озеро Разлив или залив, как правило, на четверть выше, чем у домов, которые находятся в некоторой отдаленности.
Не секрет, что через Курортный район (в том числе и Сестрорецк) проходит железная дорога. Казалось бы, это явный плюс, который должен положительно сказываться на стоимости жилья, однако коттеджи, которые располагаются в непосредственной близости от стальной магистрали или автомобильной трассы значительно ниже в цене. Порой, сравнивая типичные объекты возле «железки» и в полукилометре от нее можно обнаружить, что разница в стоимости достигает 30-40 процентов. Цена коттеджа возле дороги и на берегу залива может отличаться вдвое.
Перспективы застройки Сестрорецка
В ближайшей перспективе в районе Сестрорецка планируется реализовать проект намыва новых территорий. На площади 400 гектаров появится новое жилье — мало- и среднеэтажная застройка. Это тоже окажет свое влияние на цену недвижимости в данном регионе.