24-02-2014
- Что такое элитная квартира?
- «Элитные» районы Петербурга
- Кто формирует спрос на элитное жилье в Петербурге?
- Цены на элитное жилье Петербурга в 2013 году
- Перспективы элитного жилья в северном регионе
В России немало состоятельных людей, которые могут позволить себе приобрести жилье «бизнес» или «премиум» класса. Иностранцы тоже не брезгуют шикарными апартаментами в центре Петербурга, покупая их с целью временного размещения или вложения средств.
Как же чувствует себя рынок элитной недвижимости северной столицы? Ощущает ли он кардинальные перемены или остается стабильным? На эти и другие актуальные вопросы попробуем ответить, сделав небольшой обзор и сравнительный анализ.
Что такое элитная квартира?
Прежде всего, стоит определиться с тем, что такое элитное жилье. Критериев достаточно много и они должны быть соблюдены, чтобы недвижимость получила самый высокий статус.
Признаки элитной недвижимости:
- удобная планировка
- большая площадь жилых помещений
- развитая инфраструктура, в том числе, наличие детской площадки, бассейна, паркинга, зоны отдыха, кафе и т.д.
- эстетичный вид из окон
- наличие охраны
- качественные инженерные коммуникации.
Для северной столицы характерны два вида элитной недвижимости — апартаменты в современных комплексах квартиры в старых домах, сконцентрированных в районе «Золотого треугольника».
Каждый из видов имеет свои преимущества:
— в домах, возведенных в последние годы, интересная планировка и современные коммуникации — дома старой постройки дарят неповторимый колорит, позволяют окунуться в атмосферу дореволюционной России и ежедневно любоваться видами Невы и архитектурными шедеврами северной столицы.
«Элитные» районы Петербурга
Наибольшая концентрация элитных квартир в Петербурге наблюдается в районе так называемого «Золотого треугольника» (Адмиралтейский, Петроградский и Центральный районы). Однако элитные квартиры в продажу предлагаются здесь все реже: застройка плотная, новое строительство не ведется. Постепенно происходит смещение географии строительства элитных жилых комплексов, все больше жилья «премиум» класса появляется в Выборгском, Московском и Приморском районах.
Элитные квартиры реализуются на Крестовском, Петровском и Каменном островах. Застраивается зона вокруг Таврического сада. Виды из окон такого жилья открываются потрясающие.
В минувшем году наметилась еще одна важная тенденция — покупатели стараются выбрать элитное жилье меньшей площади (ранее среднестатистический потребитель хотел купить элитную квартиру площадью не менее 200 кв.м., теперь спрос сконцентрировался на объектах в 100-150 кв.м.). Причем, классика устраивает далеко не всех покупателей, на пике популярности уникальные планировки. Что касается новостроек, в приоритете была недвижимость, сдаваемая «под ключ».
Кто формирует спрос на элитное жилье в Петербурге?
Спрос на элитные квартиры с нетрадиционной планировкой можно объяснить тем, что почти половина покупок жилья «премиум» класса осуществляется так называемой «золотой молодежью». Статистика показывает, что в 2013 году 40% покупателей квартир «премиум» и «бизнес» класса не достигли 35 лет.
Вместе с тем, молодых покупателей элитной недвижимости нельзя называть «транжирами» папенькиных денег. Молодежь тщательно подходила к выбору недвижимости, оценивала не только внешний вид квартир, но и быстро подсчитывала расходы на содержание такого имущества.
Среди покупателей в 2013 году было немало семей, которые намеревались разместиться по соседству.
Если сравнивать спрос на элитную недвижимость Санкт-Петербурга в 2012-м и 2013 годах, можно отметить повышение интереса к жилью «премиум» класса. Судя по статистическим данным спрос вырос на 11%.
Цены на элитное жилье Петербурга в 2013 году
Поскольку застройка в Петербурге плотная, объектов, стопроцентно соответствующих всем критериям элитной недвижимости, не очень много, поэтому цены на нее постепенно растут.
За динамикой на вторичном рынке проследить достаточно сложно, квартиры в дореволюционных домах отличаются площадью и уровнем комфорта (не везде есть просторные парковки и бассейны, но статус элитного жилья сохраняется за счет расположения в пределах «Золотого треугольника» и соответствующего комфорта).
С ценами на первичном рынке все более однозначно. В последнем квартале 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья класса «премиум» составляла 255 тысяч рублей, что на 9% выше, чем в 2012 году. Показатель в сегменте жилья «бизнес» класса несколько отличается: квадратный метр стоит 130-140 тысяч рублей, рост за год составил 7,7%.
Перспективы элитного жилья в северном регионе
Специалисты уверены, что элитные квартиры в продажу будут постепенно увеличиваться в цене, причем, динамика вторичного и первичного рынков не будет идентичной. Благодаря качественным инженерно-техническим решениям в возводимых домах, «первичка» класса «премиум» и «бизнес» станет дорожать быстрее. Точные цифры аналитики назвать не решаются, ссылаясь на то, что прогнозы — дело неблагодарное. Вместе с тем, многие уверены, что за рубеж нынешнего года стоимость не «выскочит», возможно, даже показатель будет на 1-2% меньше.
Рассуждая о перспективах элитного жилья в северной столице, специалисты отмечают еще один момент — увеличение спроса на клубные проекты.