1-03-2019
Здравствуйте, дорогие друзья!
Если вы купили землю или взяли ее в аренду под строительство магазина и не знаете, как ее правильно оформить, то наша статья поможет разобраться вам во всех тонкостях и нюансах этого дела. Если после прочтения возникнут вопросы — пишите, постараемся помочь.
Как оформить землю под строительство магазина
Стоимость земли постоянно возрастает, особенно это касается городской черты. Купить земельный участок сегодня очень сложно, поэтому для предпринимателей, стремящихся к расширению бизнеса, лучший выход – взять землю в аренду.
Однако, это сложная и времязатратная процедура. Первым делом нужно начать с согласования вопросов, которые связаны с размещением объекта и получением соответствующих документов.
Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.
После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.
Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства. Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.
В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.
До начала строительства:
- необходимо проести экологическую экспертизу;
- взять разрешение у организации по охране памятников ;
- получить одобрение у городских коммунальных служб;
Позже необходимо оформить санитарно — эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.
Когда все согласования сделаны, земельный участок ставят на кадастровый учёт, а также получают на него паспорт. В кадастровом плане указывают местоположение магазина или другого предполагаемого объекта строительства.
Потом весь пакет этих документов отправляют в городскую администрацию. Глава администрации должен вынести постановление, которое разрешает взять землю в аренду для строительства торгового объекта.
Договор вступает в законную силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.
Итак, документы собраны, можно начинать работу.