3-10-2015
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга живет своей размеренной жизнью, в которую время от времени вносят коррективы разные факторы. Знакомьтесь с общими тенденциями, характерными для этого сектора.
Выравниваются объемы вводимого жилья в мегаполисе и области
Если в былые годы Северная столица заметно опережала область по объемам вводимого в эксплуатацию жилья, сегодня разрыв снижен до минимума. В 2015 году строительство в окрестностях Петербурга велось более активными темпами (1,6 млн. кв.м. или +70% к уровню прошлого года). В мегаполисе показатель чуть выше, зато отмечается снижение темпов строительства (+1,8 млн. кв.м. или -3,4 к аналогичному периоду прошлого года).
Причин у такого явления несколько: земель для застройки в Санкт-Петербурге становится меньше, границы мегаполиса стираются, жилье в области дешевле городского.
Каждый 5-й объект эконом-класса приобретают иногородние
Санкт-Петербурге и его пригороды все больше интересуют иногородних. Статистика показывает, что продажа земельных участков в СПб, домов, таунхаусов и квартир все чаще осуществляется жителям других регионов России. К примеру, 20% всех объектов недвижимости в 2015 году было приобретено гостями, большая часть из них — объекты эконом-класса.
Больше всего покупателей приезжало из Северо-Западного федерального округа (Псковская, Новгородская, Мурманская, Архангельская области). Немало инвесторов из Москвы и городов Сибири.
Для себя, а не с целью инвестиций
Если в былые времена для большого процента покупателей недвижимость была преимущественно средством вложения сбережений, сегодня квартиры и дома покупают для того, чтобы в них жить. Количество инвестиционных сделок в 2015 году снизилось в сравнении с 2014-м почти вдвое (с 40% до 19%).
Растут цены на квартиры с небольшим метражом
В Санкт-Петербурге отмечается незначительное увеличение цен на квартиры небольшой площади на вторичном рынке (14,8% к уровню прошлого года). Стоимость аналогичного жилья в новостройках почти не изменилась.
Речь идет о жилье, метраж которого составляет от 16 до 32 кв.м. На вторичном рынке такие квартиры в среднем стоят 2,86 млн. рублей, на первичном — 2,6 млн. рублей.
Участки без подряда привлекательнее участков с подрядом
Продажа земельных участков промназначения на софийской в Санкт-Петербурге без подряда ведется более активными темпами, чем с подрядом. Инвесторы, приобретающие подобные объекты, рассчитывают самостоятельно найти бюджетные варианты строительства (заменить дорогие материалы, найти других подрядчиков, удешевить прокладку коммуникаций).
Соотношение интереса к участкам без подряда и с подрядом в цифровом выражении выглядит так — 40% к 13%.