Обновление сайта

Нередко у россиян возникают вопросы о том, каким образом следует платить налоги, если у них в собственности находится недвижимость в Хорватии на побережье. Согласно законодательству Российской Федерации, все владельцы жилья за рубежом считаются ее налоговыми резидентами при условии, что они пребывают на территории РФ больше 183-х дней на протяжении календарного года.

Особенности налогообложения

Объектом налогообложения являются абсолютно все доходы, полученные с любых источников как непосредственно в России, так и за ее пределами. Но налогом на имущество заграничная недвижимость для физических лиц не облагается, если собственник не получает выгоды от экономии на процентах по кредиту.

Так как иностранные банки могут выдавать займы под 9 % годовых и ниже, что невозможно в условиях российской экономики, физлица могут купить недорого дом в Хорватии и экономить на процентах по кредиту. В таком случае они вынуждены платить налоги в России в размере 35 % от разницы между ставкой полученного займа и аналогичной ссуды в РФ, но только при определенных условиях.

Налоги при владении и использовании

Размер налогов зависит от того, на физическое или юридическое лицо оформлено право собственности. Если физическое лицо решило купить недорого недвижимость в Хорватии и сдавать его в аренду, то следует учитывать необходимость:

  • отчисления 13 % с получаемого дохода от сдачи в аренду недвижимости;
  • наличия документа об оплате налогов в Хорватии, чтобы избежать двойного налогообложения;
  • понять, стоит ли регистрироваться в РФ в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку этот вопрос не оговорен в налоговом кодексе.

Особенности налогообложения в России при наличии недвижимости в Хорватии

Налоги при продаже и наследовании

Освободиться от налогов в России физическое лицо, которое смогло купить недвижимость в Хорватии и приняло решение ее продать, может только в той ситуации, если оно владеет данной собственностью больше 5 лет. В противном случае, весь получаемый доход подлежит налогообложению по ставке 13 %.

Чтобы снизить размер налога, физлицо может:

  • снизить сумму общего дохода за счет вычета фактически сделанных и имеющих документальные доказательства расходов;
  • использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. при продаже жилого дома и 250 тыс. руб. при передаче прав собственности на нежилую недвижимость.

Таким образом, очевидно, что налоговые резиденты РФ должны не только думать, как купить дом в Хорватии у моря недорого, но и реально оценивать затраты и размер предполагаемого дохода от сдачи в аренду.

А поскольку цены на недвижимость в Хорватии только растут, многие принимают решение купить участок под коммерцию, который при правильной организации способен существенно повысить уровень получаемого дохода.

Заинтересовались? Оставьте заявку прямо сейчас!