19-09-2014
- 1. Определиться с месторасположением и типом объекта
- 2. Просмотр объекта
- 3. Составление договора купли-продажи
- 4. Ипотечное кредитование в Испании
- 5. Налог при прикупке недвижимости в Испании
- 6. Подписание купчей
- 7. Регистрация в государственном регистре
Недвижимость в Испании — отличное вложение средств, которое одновременно позволит жить в комфорте или отдыхать от работы в условиях прекрасного климата. Многие предполагают, что инвестиции в испанское жилье — это не только дорого, но и хлопотно, поэтому заранее лишают себя возможности приобрести подобную недвижимость. Между тем, все не так проблематично, как может показаться на первый взгляд…
1. Определиться с месторасположением и типом объекта
Первым делом, покупатель должен определиться с тем, в каком регионе он желает приобрести жилье. Проще всего решить этот вопрос, тщательно изучив информацию об испанских провинциях, каждая из которых имеет свои особенности. Если и после этого четкого представления нет, имеет смысл посоветоваться с профессионалами в лице работников риэлтерских агентств.
Еще один важный вопрос — тип жилья. В Испании покупателям предлагают студии, квартиры, бунгало, таунхаусы, дома и виллы. Каждый из этих вариантов заслуживает внимания инвесторов, однако выбирать нужно в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.
2. Просмотр объекта
Сегодня не составляет труда приобрести недвижимость в Испании, не выезжая за пределы страны, в которой находишься, но, когда речь идет о серьезных вложениях, лучше увидеть объект собственными глазами, чтобы после не возникало неприятных моментов.
Итак, если вы не желаете покупать дом или квартиру в Испании по фотографиям, следует отправиться на место и посмотреть несколько объектов. Как показывает практика, за 3-4 дня покупатель определяется с выбором.
Внесение предоплаты даст возможность продавцу или риэлтерской компании «снять» объект с продажи. Как правило, сумма не превышает 5-7% от полной стоимости недвижимости.
3. Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи или Compra-Venta (испанский вариант) обычно подписывается через несколько дней после того, как за недвижимость внесен залог.
В документе указываются следующие моменты:
- график платежей
- описание недвижимости
- права и обязанности сторон
- дополнительные условия покупки.
4. Ипотечное кредитование в Испании
Еще несколько лет назад испанские банки активно кредитовали тех, кто желал приобрести недвижимость в ипотеку. Ставки тоже были весьма привлекательными, особенно в сравнении с тем, что предлагают российские банки — 4-4,5% + комиссия в размере 1,3% от стоимости кредита.
После того, как рынок захлестнул кризис, ситуация изменилась. Получить кредит иностранцу стало сложнее, да и условия уже не столь привлекательные.
5. Налог при прикупке недвижимости в Испании
Желая приобрести недвижимость в Испании, потенциальный инвестор должен знать, что ему придется сделать довольно серьезные отчисления в казну. В соответствии с законодательной базой Испании иностранцы при покупке недвижимости отчисляют в казну 7% от стоимости приобретения. Речь идет о Налоге на добавленную стоимость.
Чтобы заплатить налог, сначала нужно стать обладателем идентификационного номера иностранца (NIE), получить его можно в местной полиции при предъявлении договора купли-продажи. Есть и другой вариант получить NIE — сделать запрос в испанском консульстве в России. Правда, в таком случае NIE придется ждать до 1,5 месяцев.
6. Подписание купчей
Важный и ответственный момент при покупке недвижимости в Испании — подписание купчей-эскритуры (Escritura Publica de Compraventa). Это происходит после полного погашения долга за жилье. Именно эскритура является главным документом, который удостоверяет переход прав собственности от продавца покупателю.
Подписание купчей происходит в присутствии нотариуса, который имеет государственную аккредитацию. Стоимость нотариальной услуги составляет 0,5% от полной цены объекта, зато юрист несет всю ответственность по заключаемой сделке.
В купчую можно внести не одно имя, а несколько, например, вписав туда имена детей, родителей или друзей. В таком случае все, кто будет указан в документе, автоматически станут совладельцами недвижимости. В будущем, чтобы что-либо сделать с недвижимостью — продать, обменять, подарить, нужно будет согласие всех людей, которые указаны в эскритуре.
7. Регистрация в государственном регистре
Наличие эскритуры свидетельствует о том, что хозяин может полностью распоряжаться своей недвижимостью — заселяться в нее сам или сдавать в аренду. Единственное, о чем не стоит забывать, так это о регистрации недвижимости в государственном регистре собственности Испании.
Обычно эта миссия ложится на плечи нотариуса, выполняет он ее в течение 3 месяцев после подписания эскритуры. После того, как процедура регистрации завершена, новоиспеченный обладатель дома, квартиры или виллы в Испании может получить выписку из государственного регистра собственности (nota simple).
При наличии эскритуры и выписки из регистра инвестор может претендовать на получение шенгенской мульти-визы, которая оформляется в испанском консульстве.
Как видите, приобрести жилье в Испании не очень сложно, зато преимуществ масса — благоприятный климат, теплое море, хорошее вложение средств. Профессиональные консультанты компании «Зевс» помогут с выбором и окажут все необходимые сопутствующие услуги.