18-01-2018
Одобренный Госдумой новый законопроект, предложенный Минстроем РФ, теперь четко регламентирует требования к строительству частых жилых домов и процедуру получения разрешительных документов на стройку, введение в эксплуатацию и т.д. А в Градостроительном кодексе появится новая глава, посвященная завершению жизненного цикла объекта, т. е. его сносу и утилизации.
Особенности новой процедуры возведения объектов ИЖС
Согласно документу, объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) называют отдельно стоящий односекционный дом, высота которого не превышает 20 м, а количество этажей не больше 3, независимо от того, находится ли он в черте города или на садовых земельных участках.
Такие дома могут иметь различную площадь: до 500 м2 и больше 500 м2. В первом случае владельцам достаточно лишь уведомить органы местного самоуправления о начале строительных работ и их завершении.
Во втором процедура более сложная и включает следующие этапы:
- подготовка проектной документации;
- специальная экспертиза пакета документов;
- получение разрешения на строительство;
- получение разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию.
Основная цель нового законопроекта
Все предложенные законопроектом изменения, согласно пояснению замглавы Минстроя РФ Хамита Мавлиярова, крайне необходимы для обеспечения полной безопасности несущих конструкций крупных объектов при ограничении их этажности 3-мя этажами.
Таким образом, теперь для покупки земельного участка под жилое строительство потребуется обойти множество инстанций, чтобы собрать полный пакет разрешительных документов вначале стройки и в ее конце. Но это, безусловно, благоприятно отразится на качестве возводимых объектов и их безопасности.
Благодаря нововведениям Госстройнадзор получает возможность присматривать за постройкой зданий любой площади, хотя ранее в его юрисдикцию попадали только объекты с прошедшей экспертизу документацией. Это должно уменьшить количество построек, требующих сноса, так как ликвидировать уже построенный дом бывает крайне сложно.