21-05-2013
В сравнении с 2012-м годом ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области несколько изменилась. Во втором квартале 2013 года отмечено заметное оживление покупательской активности, которое влияет на стоимость земельных участков, домов в коттеджных поселках и таунхаусов. В то же время наблюдается перераспределение покупательского спроса между видами недвижимости: если в прошлом году был бум на таунхаусы, сегодня интерес сместился в сектор дорогих загородных участков, расположенных неподалеку от водоемов.
Общие тенденции рынка недвижимости 2013 года
В начале года спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был довольно низкий, покупатели не спешили приобретать земельные участки и жилье за городом. Специалисты заскучали и начали давать не очень утешительные прогнозы, после оглушительного успеха 2012 года, когда интерес к загородному жилью в северном российском регионе был очень высокий, появились пессимистические настроения, проскальзывали комментарии о скором падении цен.
С наступлением весны ситуация заметно изменилась, потенциальные покупатели начали проявлять активность, уже в марте в компании, занимающиеся реализацией загородной недвижимости в Ленинградской области, количество телефонных звонков с вопросами и свободных участках увеличилось на 30 процентов, число реальных сделок «подросло» на 10 процентов.
Наибольший спрос отмечается на земли и дома, расположенные в пределах 25-30 километров от северной столицы, причем, для покупателей важно, чтобы между Петербургом и поселком, где находится их новое приобретение, было хорошее транспортное сообщение, например, трасса «Скандинавия», КАД, Московское шоссе, Шушары, Сестрорецк, Выборг — самые популярные направления.
Что касается ценового сегмента, здесь мало отличий в сравнении с прошлым годом. Как правило, повышенный спрос формируется новую стоимость, но продавцы пока не решаются форсировать ситуацию и увеличивать цену, считая, что рынок не очень стабилен и можно спугнуть потенциальных клиентов.
Если стоимость на загородную недвижимость и земельные участки где-то и поднялась, то не больше, чем на 1-1,5 процента и то это связано с дороговизной таких услуг, как проводка электричества, прокладка коммуникаций и водопровода (в данном случае речь идет о земельных участках с подрядом или об уже построенных коттеджах и таунхаусах).
Стоит отметить, что рынок загородных участков и недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня перенасыщен, так что думать о серьезном взвинчивании цен было бы не очень разумно. Вместе с тем в далекой перспективе такая тенденция просматривается. Компании, занимающиеся реализацией недвижимости, не намерены вкладывать деньги в объекты, которые будут «простаивать», в итоге, объем строительства уменьшается. По мере того, как недвижимость в районе 30 километров от северной столицы будет раскуплена и эта территория достаточно уплотнится, жилые дома и земельные участки здесь могут существенно вырасти в цене, в том числе речь идет и таких объекта, как участки в Шушарах.
Земельные участки
По отношению к земельным участкам в Ленинградской области в 2013 году покупательский спрос несколько сместился. Если в минувшем году «в почете» была дешевая земля, то сегодня покупатели стремятся приобрести дорогие загородные участки у водоемов. Например, таких объектов немало в Сестрорецке. В то же время в подавляющем большинстве случаев для инвесторов важно, чтобы участки были с подрядом на строительство, пользуется спросом земля в Шушарах и услуги продажи земельного участка под АЗС.
.
В секторе земельной нарезки без коммуникаций о весеннем оживлении потребительского интереса говорить не приходится.
Жилье в коттеджных поселках
В настоящее время на рынке коттеджных поселков просматривается некий выжидательный этап, когда должно произойти смещение стоимости вверх или вниз, оно не будет существенным, но все же подобное предположение весьма уместно. Просматривается тенденция роста объектов «элит» и «бизнес» класса, таких предложений становится все больше, они появляются благодаря росту покупательского интереса.
Приятно отметить и тот факт, что при общем уменьшении количества загородных проектов, их качество заметно улучшилось.
Средние цены рынка коттеджных поселков выражаются в следующих цифрах (итоги I квартала 2013 года):
- «эконом» класс — 32,4 тысячи рублей за кв.м.
- «средний» класс — 52,3 тысячи рублей за кв.м.
- «бизнес» класс — 66,0 тысячи рублей за кв.м.
- класса «элита» — 122,7 тысячи рублей за кв.м.
Уютные таунхаусы
2012-й год стал настоящим прорывом для рынка таунхаусов, спрос на них был необычайно велик (увеличился на 40%, если сравнивать с показателями 2011 года), что привело к повышению цен на 10-15%. В 2013 году данная тенденция уже не просматривается. Сегодня имеет смысл говорить о перенасыщении рынка таунхаусов.
Возможно, ситуация изменится после того, как внесут поправки в закон «Об участии в долевом строительстве» и потребители смогут оформлять кредиты на приобретение такого рода объектов. Пока этот вопрос находится на рассмотрении, не исключено, что к концу 2013 года ситуация прояснится.
Средние цены рынка таунхаусов выражаются в следующих цифрах (итоги I квартала 2013 года):
- «эконом» класс — 37,3 тысячи рублей за кв.м.
- «средний» класс — 43,9 тысячи рублей за кв.м.
- «комфорт» класса — 53,7 тысячи рублей за кв.м.
- «бизнес» класс — 72,4 тысячи рублей за кв.м.
- класса «элита» — 92,2 тысячи рублей за кв.м.