12-12-2017
В Северной столице отмечается большой прирост количества новостроек и снижение стоимости первичного жилья. Эксперты утверждают, что за последние годы рынок жилья в Петербурге показывает признаки явного оживления. Как и по всей стране, здесь отмечается постепенное снижение стоимости квадратного метра недвижимости. Большая роль в этом отводится увеличению количества домов-новостроек.
Признаки оживления
В первой половине 2016 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 1,1 млн. кв. метров. Сравнительный анализ данных за аналогичный период 2017 года показывает прирост на 32,6%. Показательно, что уже в мае этого года было сдано в строй 111 домов на 3400 квартир, что составляет свыше 187 тыс. кв. метров.
В 2016 году в городе было реализовано рекордное количество квартир. Ожидается, что итоги нынешнего года будут значительно выше. Такие показатели наглядно подтверждают факт уверенного оживления рынка жилья в Петербурге.
Россияне из отдаленных регионов продолжают переселяться в мегаполисы, и кризис этому не помеха. Если выбирать между двумя столицами, становится ясно, что покупка жилья в Петербурге намного экономичнее, чем в Москве.
Большинство строительных экспертов дает оптимистические прогнозы развития рынка жилья на ближайшие годы. Они считают, что сооружение новостроек в Северной столице будет проводиться ускоренными темпами. Причина такой уверенности кроется в разнице стоимости за один квадратный метр недвижимости.
Например, малогабаритная квартира из одной или двух комнат в спальном районе Москвы стоит примерно 5-6 млн. рублей. В Питере за эту сумму можно купить неплохое трехкомнатное жилье в новострое. Вполне очевидно, что региональный покупатель предпочтет более выгодный вариант. Таким образом, стабильно повышение спроса на квартиры приведет к постоянному росту строительства многоэтажных домов.
Какое будущее у вторичного жилого фонда?
Что касается рынка вторичного жилья, то здесь пока не наблюдается положительных тенденций. Предложений более чем достаточно, а людей желающих купить земельный участок с домом или квартиру в хрущевке, не так много. Чтобы оживить торговлю, продавцы вынуждены демпинговать. Снижение цен порой доходит до 20%, чего не было в докризисном периоде.
Характерные особенности питерской «вторички» – почтенный возраст и сильная изношенность. Поэтому есть надежда, что увеличение количества новостроек в Северной столице приведет к дальнейшему снижению цен на старое жилье.