3-11-2017
Выбирая квартиру в комфортной новостройке или планируя купить земельный участок под частный дом, стоит задуматься о том, какой будет окружающая территория через 5 или 10 лет. Не исключено, что элитный район может со временем утратить свою престижность. А пустынная и неудобная земля вскоре превратится в райское место. Увидеть будущее нам не дано, но оценить реальные перспективы района застройки вполне по силам.
На что обращать внимание
Прежде всего, нужно осмотреться по сторонам. Если поблизости видны многочисленные строительные площадки, значит, вскоре здесь вырастет новый жилой комплекс. А вместе с ним появятся дороги, школы, магазины, предприятия бытового обслуживания.
Район, заполненный старыми панельными многоэтажками, не вселяет надежды на будущие изменения. Хотя для некоторых людей стабильность является приоритетным показателем.
Критерии потенциала развивающихся районов
Прогноз о будущем земельного участка вокруг новостройки базируется на совокупности нескольких факторов.
- Экологическая ситуация – Парковая зона или лесной массив гарантируют чистый воздух и природную красоту. Но совсем не исключают того, что через несколько лет в этом месте не вырастет очередной микрорайон.
- Транспортная доступность – Близость автомагистралей и станций метро говорит о перспективности района и дает понимание развития транспортных линий.
- Состояние инженерных коммуникаций – Динамичность разрастания района определяется возможностями быстрого подключения водопровода, канализации и электрических сетей к новым домам.
- Социальная и торгово-развлекательная инфраструктура – Жилые комплексы, в которых имеются новые, но еще не заполненные школы и детские сады, показывают хороший потенциал.
- Доступная стоимость жилья – Умеренные цены рождают спрос на квартиры и стимулируют приток инвестиций.
Основными параметрами анализа следует оперировать и в том случае, когда предполагается аренда земельного участка.
Чтобы дать правильную оценку району вероятного проживания, нужно активно интересоваться перспективами его развития. Информацию лучше собирать из разных источников. Целесообразно обратиться в подрядные организации, к городским властям, инвестиционным компаниям. Многое можно почерпнуть из различных СМИ: программы строительства дорог, сроки открытия станций метро, планы освоения новых территорий и реконструкции исторических районов.