12-02-2018
Уже больше года на рынке квартирных долей работают свежие правила, которые сделали сделки купли-продажи значительно более безопасными и надежными. В 2015 г. был принят закон, согласно которому абсолютно все сделки по отчуждению долей должны быть нотариально заверенными. А в 2017 г. это положение еще больше ужесточили за счет того, что любая смена собственника доли недвижимости в обязательном порядке должна оформляться через нотариуса.
Функции нотариуса при оформлении сделки купли-продажи доли квартиры
Первоначально нотариус должен убедиться, что каждый совладелец продаваемой недвижимости осведомлен о предстоящей сделке, так как именно они имеют первостепенное право на приобретение выставленной на продажу доли. С этой целью рассылаются извещения по почте с уведомлением о вручении, в которых указывается стоимость. Ниже этой суммы продать долю нельзя.
Если другие совладельцы недвижимости не намерены выкупать предложенную часть, они должны надлежащим образом оформить отказ в нотариальной конторе. В противном случае, если ведущий сделку нотариус не получит от них ответ на протяжении месяца, он может разрешить продавцу продать собственную долю недвижимости любому лицу.
Теперь поступить по старой схеме, в которой сначала продавец дарил покупателю малую часть своей доли, в результате чего тот также становился совладельцем недвижимости, а затем продавал ему оставшуюся часть, уже невозможно. При оформлении любого договора дарения доли собственности нотариус обязательно проверит, не покрывает ли эта сделка последующий договор купли-продажи.
Для простых честных граждан это значительно ускорило процесс продажи своих долей, так как с введением новых норм нотариусы получили возможность самостоятельно формировать необходимый пакет документов и пересылать их в электронном виде в Росреестр.
Как найти покупателя доли
Основными покупателями долей квартиры являются:
- Граждане из других городов, которые таким образом получают право на регистрацию. Это в свою очередь позволяет взять ипотечный кредит на более комфортабельное жилье, найти работу и дает другие преимущества. Размер таких долей должен быть не менее 4 кв. м.
- Люди, не имеющие возможности купить земельный участок под жилое строительство, комнату в коммуналке и не желающие снимать жилье. В таких случаях спросом пользуются более большие доли, так как они приобретаются с целью фактического проживания.
Профессиональные риелторы, планирующие в дальнейшем выкупить всю квартиру с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи.