4-10-2017
Опыт расселения
Столичный сценарий облагораживания Москвы за счёт сноса хрущёвок породил дискуссию не только среди жителей города, но и среди профессионалов от недвижимости. На III Форуме пространственного развития участники активно обсуждали вопрос петербургской реновации. Эксперты, прежде всего, отмечают уже имеющиеся результаты расселения ветхого жилья, когда строится новое, люди переезжают, старый дом сносят, земля под застройку становится площадкой для нового дома и так далее. Кроме того, бюджет Петербурга не вынесет масштабного сноса. Однако в прошлом нельзя оставаться, городу необходимо обновление, а жителям – улучшение жилищных условий.
Заинтересованность девелоперов
Как пишет «Фонтанка», на форуме выступил Дмитрий Панов, генеральный директор ГК «Доверие». Его математические выкладки показали, что частные компании не увидят пользы в участии в программе реновации. Для примера Панов представил реновацию четырёх домов 60-х гг. постройки, участок, где на гектар приходится 6 тысяч кв. метров жилья. При этом учитывались основные критерии постройки:
- Калининский или Красногвардейский районы;
- Высота до 40 м;
- 95 тысяч рублей за кв. м. и 500 тысяч за машиноместо;
- Себестоимость строительно-монтажных работ от 55 тысяч рублей за кв. м.;
- Минимальная рентабельность – 14%.
После сноса, чтобы получить выгоду, придётся построить 29 тысяч кв. метров, не считая социальную инфраструктуру, участок под автостоянку и другие объекты. Единственной заменой такой схемы эксперты посчитали реконструкцию зданий.
«Город к этому не готов»
Большинство собравшихся на форуме в Мраморном дворце участников строительного рынка Петербурга с неодобрением говорили вообще о каких-либо действиях с хрущёвками. Убедить купить участок под строительство в Санкт-Петербурге на месте снесённого дома или полностью участвовать в программе по «омоложению» городской архитектуры девелоперов заставить трудно. «Просто время ещё не настало», — цитирует «Фонтанка» Дмитрия Панова. Остаётся только надежда на госпрограмму и политическую волю на федеральном уровне. Тогда в городе появится ещё одно новое «Девяткино». Пока этого не произошло, у вас есть возможность приобрести или взять в аренду землю в Петербурге или Ленинградской области. В этом вам может помочь агентство недвижимости «Зевс».