25-07-2014
- Хорватия упростила правила покупки недвижимости для россиян
- Спрос на жилье в Хорватии
- Стоимость участков под застройку «поползла» вверх
- Сбербанк будет выдавать ипотечные кредиты на недвижимость в Хорватии
Многие специалисты полагали, что 2014 год станет знаковым для рынка недвижимости Хорватии. Благодаря вступлению страны в Европейский Союз аналитики ждали динамичных и интересных перемен. Пока резких изменений не произошло, но все же рынок не дремлет и кое-что интересное, особенно для россиян, здесь происходит…
Хорватия упростила правила покупки недвижимости для россиян
Открылся путь на рынок недвижимости Хорватии для россиян. Связано это не с вступлением в ЕС, а с подписание договора о взаимности прав собственности (28 мая 2014 года). После вступления в силу данного документа наши сограждане получили возможность приобретать земельные участки, дома и апартаменты в Хорватии, не создавая юридическое лицо.
До недавнего времени физическое лицо из России не имело возможности совершить сделку, связанную с приобретением недвижимости. Юридически это было возможно (следовало получить специальное разрешение Министерства Юстиции, но выдавалось оно редко и только спустя год после подачи документов), чтобы избежать трудностей, россияне регистрировали в Хорватии юридическое лицо и затем совершали сделку.
После подписания договора о взаимности прав собственности процедура покупки недвижимости нашими соотечественниками существенно упростилась. В настоящее время россияне могут владеть в Хорватии не только домами и апартаментами, но и земельными участками, на которых они размещаются (в России хорваты имеют возможность приобретать объект недвижимости, но они не являются владельцами земли, на которой располагается дом или квартира).
Спрос на жилье в Хорватии
Благодаря подписанию договора о взаимности прав собственности, спрос на жилье в Хорватии среди россиян существенно увеличился. Стремятся попасть на рынок недвижимости Балкан и жители стран Европейского Союза. Как показывает статистика, спрос на вторичное жилье в Хорватии только в первом квартале 2014 года вырос на 30%. Среди потенциальных инвесторов, заинтересованных в том, чтобы вложить средства в недвижимость, в начале года были преимущественно немцы и австрийцы. В июне и июле повышенный спрос на дома и апартаменты отмечается со стороны россиян и украинцев.
Интерес к балканской недвижимости не случаен, в сравнении с соседней Италией и Испанией цены на жильте в Хорватии заметно ниже, в то время, как климат и природа не уступают признанным грандам туристического бизнеса.
Раз уж коснулись цены на недвижимость, то она после вступления Хорватии в Европейский Союз не выросла (есть всего несколько регионов, где стоимость «поползла» вверх). Однако, по мнению аналитиков, это явление временное и в недалеком будущем ситуация должна измениться, ведь, как известно, именно спрос влияет на цену, а он с каждым месяцем выше.
Стоимость участков под застройку «поползла» вверх
Если цены на апартаменты и дома в Хорватии не изменились (за исключением регионов Пула, Шибеник и Задар), то обратная ситуация наблюдается на рынке земельных участков. Наибольший спрос на покупку участков под застройку наблюдался в Загребе, в Задарском, Сплитско-Далматинском и Шибенско-Книнском регионах.
Стоимость большинства земельных наделов потихоньку увеличивается. В частности, цены выросли на наделы, расположенные на островах — Крк, Раб, Паг, Хвар, в городах Пула и Макарска.
Средняя цена на земельные участки в регионах Хорватии:
- о. Крк — 147 евро за 1 кв.м.
- о. Раб — 165 евро за 1 кв.м.
- о. Паг — 120 евро за 1 кв. м.
- Пула — 94 евро за 1 кв. м.
- Водица (Центральная Далмация) — 93 евро за 1 кв. м.
Вместе с тем есть в Хорватии регионы, где стоимость земельных участков несколько снизилась, причем, серьезных причин для этого не было. К примеру, земля на живописном острове Брач за год уменьшилась на 6,5%, сегодня цена 1 кв.м. здесь составляет 157 евро.
Сбербанк будет выдавать ипотечные кредиты на недвижимость в Хорватии
Подписание договора о взаимности прав собственности, благодаря которому россияне теперь могут приобретать недвижимость в Хорватии в статусе физических лиц, побудило руководство крупнейшего банка России подумать о выдаче кредитов на приобретение земельных участков, домов и апартаментов на территории балканской жемчужины.
В августе Сбербанк планирует начать выдавать первые ипотечные кредиты, благодаря которым наши соотечественники смогут обосноваться на берегу Адриатического моря и в других живописных регионах Хорватии. Займы будут оформляться через иностранную «дочку» Сбербанка — Sberbank Europe, подготовка документов к серьезной сделке будет вестись на территории России. Сотрудники Сбербанка помогут грамотно оценить риски и оформить необходимый для получения ипотечного кредита пакет документов.
Представители крупных риэлтерских агентств заявляют, что запросы от российских граждан на приобретение недвижимости в Хорватии уже активно поступают. В подтверждение данной тенденции специалисты приводят довольно красноречивые цифры: только с начала 2014 года российские покупатели заключили на приобретение недвижимости в Хорватии 34 сделки — это в 5,5 раз больше, чем за последние четыре года (с 2009 по 2013 гг.).