27-08-2014
- Продажи кипрской недвижимости резко возросли
- Популярные регионы Кипра
- Спрос на недвижимость со стороны иностранцев восстанавливается
- Россияне интересуются кипрской недвижимостью.
- На Кипре снижен налог на недвижимость
- Перспективы кипрского рынка недвижимости
2013 год стал серьезным испытанием для Кипра. Из-за глубокого финансового кризиса, который охватил страну, рынок недвижимости был парализован. Банки прекратили выдачу ипотечных кредитов, строительство жилых и коммерческих объектов снизилось до минимума, интерес со стороны потенциальных покупателей резко упал, количество заключенных сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости существенно сократилось.
Несмотря на негативные прогнозы специалистов, 2014-й год принес некоторое «оживление». Первое полугодие показало, что потеря интереса к кипрской недвижимости была временной. Постепенно спрос на апартаменты и виллы восстанавливается, аналитики видят в этом хороший сигнал.
Продажи кипрской недвижимости резко возросли
С начала 2014 года продажи кипрской недвижимости стали расти. Положительная тенденция просматривается на протяжении всего года. Месяц за месяцем ситуация выглядит все более привлекательно. Если сравнивать статистику 2013 и 2014 годов по итогам семи месяцев, можно говорить о повышении покупательского спроса примерно на треть.
Покупают недвижимость на Кипре чаще жители острова, на них приходится 77% от общего объема продаж. В последние годы этот показатель был куда скромнее — спрос на жилье со стороны иностранцев и киприотов был примерно одинаковым.
Популярные регионы Кипра
Не все регионы Кипра одинаково перспективны и интересны с точки зрения инвестиций. Среди лидеров можно отметить:
- Пафос — рост продаж на 50%
- Ларнака — рост продаж на 31%
- Лимассол — рост продаж на 21%.
Жилье в Фамагусте и Никосии в 2014 году инвесторов интересовало меньше, здесь цифры не столь впечатляющие.
Спрос на недвижимость со стороны иностранцев восстанавливается
Интерес со стороны иностранцев к кипрской недвижимости в 2013 году резко упал. К сожалению, отголоски минувших потрясений слышны и сегодня — пока очереди из нерезидентов на жилую и коммерческую недвижимость Кипра не наблюдается. Между тем, положительная динамика, в сравнении со второй половиной 2013 года, все же есть. С каждым месяцем 2014 года количество зарегистрированных сделок растет, что позволяет надеяться на радужные перспективы.
Сегодня стоимость кипрской недвижимости достаточно низкая, что является одним из главных факторов при принятии решения в пользу приобретения апартаментов и вилл на территории крупнейшего средиземноморского острова. Вместе с тем, не стоит забывать, что после совершения сделки купли-продажи зарубежные покупатели могут рассчитывать на получение ВНЖ на Кипре.
Кроме того, специалисты отмечают улучшение макроэкономических показателей в стране, что в перспективе обещает оздоровление рынка.
Россияне интересуются кипрской недвижимостью
2013 год «охладил пыл» россиян, которые всегда активно интересовались недвижимостью Кипра. Проблемы в банковской сфере, нестабильность в экономике заставила наших сограждан пересмотреть отношение к средиземноморскому острову. В течение минувшего года наблюдался отток российского капитала с Кипра, желающих приобрести здесь апартаменты или виллы было немного.
В 2014 году ситуация несколько изменилась. Наши соотечественники «пришли в себя» и стали проявлять интерес к недорогой недвижимости. В сравнении с европейцами, которые заняли выжидательную позицию, россияне выглядят более «смелыми» и стараются заключить выгодную сделку, пока цены на недвижимость Кипра выглядят крайне привлекательно.
В настоящее время по количеству поисковых запросов в российском Интернете Кипр занимает 8-е место. Лидерами по спросу на жилую недвижимость являются так называемые «русские города», где живет большая российская диаспора, работают русскоязычные школы и детские сады. В данном случае речь идет о городах Пафос, Лимассол и Ларнака.
Наши соотечественники интересуются преимущественно недорогой курортной недвижимостью, стоимость которой находится в пределах от 50 до 150 тысяч евро. Есть спрос и на жилье подороже, расположенное в престижных кварталах туристических центров или вблизи обустроенных морских пляжей.
На Кипре снижен налог на недвижимость
2 июля 2014 года Советом министров Кипра был принят Законопроект, освобождающий владельцев недвижимого имущества на территории острова от уплаты многоуровнего налога. Речь идет о владельцах апартаментов, стоимость которых не превышает 200 000 евро. Согласно новому документу, владельцы более дорогой недвижимости будут платить налог по коэффициенту 0,1%.
В сравнении с предыдущей системой налогообложения, где владельцам недвижимости приходилось в зависимости от цены объекта платить налог от 6% до 19% стоимости жилья, ситуация выглядит довольно привлекательно.
Решение кипрских властей призвано увеличить спрос на недвижимость.
Перспективы кипрского рынка недвижимости
Представители Международного валютного фонда прогнозируют восстановление экономики Кипра в 2015 году, их оптимистичные прогнозы основываются на результатах оценочного визита специалистов из Еврокомиссии, Европейского центрального банка и МВФ. Постепенно острота рисков снижается, что позволяет делать позитивные прогнозы по поводу местного рынка недвижимости.