9-11-2015
Участки под ИЖС пользуются повышенным спросом
Жители Санкт-Петербурга все чаще обращают внимание на земельные участки и жилые строения, расположенные за пределами Северной столицы. Подобная тенденция наблюдается последние пять лет, однако кризис значительно ускорил процесс «переезда» петербуржцев на периферию. Причин повышенного интереса к пригороду несколько — спокойная и размеренная провинциальная жизнь, хорошая экология, низкая, в сравнении с Петербургом, стоимость недвижимости.
Перераспределение спроса
Администрация Ленинградской области приветствует желание петербуржцев обзавестись жильем в населенных пунктах, расположенных в пределах сотни километров от Северной столицы. Идея превратить небольшие города в «спутники» Петербурга с развитой социальной инфраструктурой и небольшим производством выглядит довольно привлекательно. Мегаполис постепенно «разгружается», решается вопрос с недостатком жилья, автомобильными пробками, молодые семьи получают возможность жить и растить детей в комфортной обстановке на лоне природы.
Если верить статистике риэлтерских агентств, за последние два года спрос на коттеджи и земельные участки в Лен области вырос почти на 15%. Происходит перераспределение интереса потенциальных покупателей, люди все чаще желают купить недвижимость за пределами Петербурга. Ежегодно количество таких сделок увеличивается примерно на 7-8%.
Власти Северной столицы стараются заинтересовать инвесторов, предлагая им земли для строительства жилых строений в пригороде, параллельно навязывая социальные проекты (строительство детских садов, школ, больниц и других объектов). Несмотря на внушительные объемы инвестирования, это выгодно инвесторам, поэтому они стараются выиграть тендер и выкупить лоты. Компания «Зевс» предлагает купить участок для промышленного назначения недалеко от Санкт-Петербурга.
Вместе с тем, стоит отметить, что кризисные явления двух последних лет заставили многих инвесторов временно «заморозить» стройки. Однако специалисты утверждают, что, как только наступит стабильность, они восстановят объемы.
Увеличился спрос на садовые участки и земли под ИЖС
Пока строительные компании сбавили темпы строительства жилья, петербуржцы, покупатели недвижимости из других регионов России и стран СНГ все чаще интересуются участками под ИЖС, домиками в садоводческих товариществах и землей на территории дачных кооперативов.
В 2015 году отмечается повышенный спрос на эти категории недвижимости. Риэлтерские компании быстро реализовывают объекты, стоимость которых находится в пределах 3-4 миллионов рублей. Самыми «ходовыми» являются участки в садоводческих товариществах с ценником 1-2 миллиона и земли под ИЖС стоимостью 2-3 миллиона.
Реже стали покупать участки в Лен области под индивидуальное строительство, стоимость которых составляет свыше 5 миллионов рублей, хотя еще в 2013 году они были очень популярными.
Что касается районов, самым популярным является Всеволожский, востребованы также участки в Курортном районе. Если интерес к Всеволожскому району обусловлен низкими ценами, Курортный выбирают из-за хорошей транспортной и социальной инфраструктуры, отличной экологии и близости живописных водоемов.